Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine komplett sanierte 2-Zimmer-Galeriewohnung mit großer Dachterrasse und herrlichem Ausblick. Eine offene Raumgestaltung gepaart mit klassisch, moderner Ausstattung sorgt für hohe Wohnqualität. Die Galerie wird durch Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt.
Zutritt zur Dachterrasse hat man vom Wohn-/ Essbereich aus. Das Schlafzimmer ist räumlich separat durch eine Tür von der ansonsten offen gestalteten Raumaufteilung abgetrennt.
Die Mietwohnung befindet sich im II. Obergeschoß eines äußerst gepflegten Einzeldenkmals, welches sich aus drei Parteien zusammensetzt - zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeimmobilie (Einzelhandel) im Erdgeschoß.
Der historische Charme wird insbesondere durch das offenes Fachwerk und die original erhaltene Holzbalkendecke im Wohnbereich unterstrichen.
Ausstattung
- Parkettboden Eiche
- helle Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung (Öl-Zetralheizung)
- Einbauküche bereits bestellt und im Mietpreis enthalten (Unterschränke, Arbeitsplatte, Tresenelement) inkl. Elektrogeräten (Ceran-Herd, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)
- saniertes Tageslichtbad mit Waschbecken-Waschtisch, Flachdusche
- Waschmaschinenanschluss
- isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Deckenbeleuchtung, ca. 40 Strahler
- große Dachterrasse
- Hausreinigung und Schneeräumdienst sind ebenfalls in den Nebenkosten bereits erhalten.
Lage/Umgebung
Es handelt sich um eine absolut zentrale Lage in Sulzbach-Rosenberg. Die Altstadtlage überzeugt durch eine baulich attraktive Umgebung und minimalen Durchgangsverkehr.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bedingt durch die Innenstadtlage hervorragend.
Stockwerke
II. Obergeschoß
Verfügbar ab
sofort/ Vereinbarung
Adresse
92237 Sulzbach-Rosenberg
Energieausweis
Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.
Merkmale
Altbau (bis 1945), Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Dachdämmung, Dachterrasse, Denkmalschutz, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Erstbezug, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, gehoben, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Sprossenfenster, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung