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vermittelt

Vollständig sanierte 2-Zimmerwohnung, Tageslichtbad, neuer West-Balkon, ruhige Lage

Erstbezug nach Sanierung

Kaufpreis
520.-- €
Miete
60 m2
Wohnfläche
5 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sich in der Renovierung befindliche von Tageslicht verwöhnte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine großzügige Küche. In der Diele gibt es einen kleinen Abstellraum.

Zutritt zum Balkon in Westausrichtung hat man vom Schlafzimmer aus, welches in Richtung eines großen, ruhig gelegenen Hofes liegt.

Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel (Eigennutzer und Mieter) bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- neue Gasetagenheizung/Gastherme mit Warmwasserversorgung,
- 1 x neuer, großer Balkon,
- Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne und WC,
- Bad, Küche und Diele gefliest,
- Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat in Nußbaum dunkel,
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos,
- Abstellraum,
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden,
- Sat-TV/DVB-SII,
- Kellerabteil,
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst in den Nebenkosten enthalten.

Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einem Hausmeister gepflegt.

Hinweis: Die Abschlagszahlungen für das Gas erfolgt direkt an den Energieversorger als monatliche Vorauszahlung. Diese werden jährlich verbrauchsgerecht abgerechnet. Die Kosten hierfür sind vom Heizverhalten abhängig und voraussichtlich ca. mit monatlich € 60.-- zu veranschlagen.


Lage/Umgebung

Zentrumsnahe und ruhige Lage im Stadtteil Gibitzenhof. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man unmittelbar fußläufig in fünf Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung.
Sonstiges
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-088
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1. OG
Verfügbar ab
01.05.2013
Zustand
saniert
Baujahr
1954
 
Nebenkosten
80.-- €
Kaution
3 Nettomonatsmieten
 
Adresse
90461 Nürnberg
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, Fliesen, frei, Gasetagenheizung, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, renoviert, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss