referenz

Bezugsfertig! 2 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Balkon zentrumsnah in ruhiger Lage

Bezugsfertige Stadtwohnung

auf Anfrage €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
57,30 m2
Wohnfläche
38 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierte von Tageslicht verwöhnte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche.

Eine tolle Stadtwohnung für Singles und Paare ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit der Option den darüber liegenden Dachboden (38 qm) auszubauen und dadurch eine 3-Zimmer-Maisonette zu schaffen. Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten und eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt ebenfalls schon vor. Vorsorglich wurden bei der Modernisierung des Hauses die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt.

Zutritt zum Balkon in Westausrichtung hat man von der Küche aus, welche Ausblick auf einen großen Hof mit altem Baumbestand und das gegenüberliegende Altenstift bietet.

Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel (Eigennutzer und Mieter) bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnungen wurden aufwendig renoviert. Über Art und Umfang der geleisteten Arbeiten gibt eine separate Baubeschreibung Aufschluss.

Die Fertigstellung ist durch einen Abnahmebericht eines Gutachters für das Gemeinschaftseigentum mit Datum vom 15.09.2012 bestätigt. Dem entsprechend besteht bei Erwerb Gewährleistungsanspruch für den Käufer auf die durchgeführten baulichen Maßnahmen.

Für Kapitalanleger ist eine unproblematische und nachhaltige Vermietung gegeben. Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung sind optimal. Auf Wunsch bieten wir einen umfassenden Vermietungsservice unmittelbar nach Erwerb.


Ausstattung

- Zentralheizung (Gas), Brennwert-Technik mit Warmwasserversorgung,
- 1 x Balkon,
- Badezimmer (Tageslichtbad) mit Badewanne und WC,
- Bad Küche gefliest,
- Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminat,
- Kunststoff-Isolierglasfenster,
- Sat-TV/DVB-SII (Schüssel für die Gemeinschaft auf dem Dach),
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst im Hausgeld enthalten.

Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten werden von einem Hausmeister gepflegt.


Lage/Umgebung

Zentrale und äußerst ruhige Lage im Stadtteil St. Peter (Gemarkung Glockenhof), fußläufig ca. 10 Minuten zum Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese. Dort befinden sich Erholungs- und Sportmöglichkeiten an den Pegnitzaue. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man in der Regensburger Straße über die Buslinien 44 und 43. Zur Fachhochschule sind es lediglich zu Fuß 5 - 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Optional sind Einzelgaragen oder Pkw-Außenstellplätze gegen Aufpreis verfügbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-085
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
bezugsfertig
Zustand
saniert
Baujahr
1882
 
Nebenkosten
155.-- €
 
Adresse
90478 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, Baugenehmigung, Dach ausbaufähig, Dachdämmung, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, Fliesen, frei, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Kunststofffenster, Laminat, renoviert, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung