referenz

Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

Anleger und Eigennutzer

auf Anfrage €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
58,9 m2
Wohnfläche
38 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Eine tolle Stadtwohnung für Singles und Paare ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit der Option den darüber liegenden Dachboden (38 qm) auszubauen und dadurch eine 3-Zimmer-Maisonette zu schaffen. Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten und eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt ebenfalls schon vor. Vorsorglich wurden bei der Modernisierung des Hauses die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch sehr helle Räume und eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Für Kapitalanleger ist eine unproblematische und nachhaltige Vermietung gegeben. Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung sind optimal. Auf Wunsch bieten wir einen umfassenden Vermietungsservice unmittelbar nach Erwerb.


Ausstattung

Die Untere Baustraße 6 besticht durch ihre Wohlfühlatmosphäre und der hervorragenden Raumaufteilung. Sonnige und helle Räume laden nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben ein.

Neueste Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Moderne und ansprechende Wohlfühlbäder
Gefragte Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt
Ideale Anbindung an Grünanlagen und den öffentlichen Nahverkehr.

Hohe Wohnqualität, ansprechende Ausstattung.

Sichern Sie sich am besten den letzten Pkw-Stellplatz, der gegen Aufpreis optional verfügbar ist.

Neue Balkonanlage mit viel Platz, um die Sonnenstunden zu genießen uvm.

Überzeugen Sie sich selbst!


Lage/Umgebung

Ruhig und verkehrsgünstig liegt die Untere Baustraße 6 im
gemütlichen Nürnberger Stadtteil „St. Peter“.

Hier wohnen Sie absolut zentral! Laufen Sie an einen sonnigen
Tag in die City zum Shoppen oder auf ein kühles Bier
mit Freunden an die Wöhrder Wiese oder an den Wöhrder
See. Die Pegnitzauen laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Diese Lage bietet einen sehr hohen Freizeitwert!
Wer viel Wert auf ein gutes Verkehrsnetz legt ist hier genau
richtig! Wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt befindet
sich die Bushaltestelle Untere Baustraße (Linie 43 und 44),
der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen
A3, A6 und A9.

Der Nürnberger Flughafen ist nur 7 km entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Restaurants, Bars uvm. befinden sich in Ihrer direkten Umgebung.

Die Nähe zur Uni und vor allem zur Fachhochschule macht
den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

1 Minute Bushaltestelle
5 Minuten Wöhrder See und Wöhrder Wiese
5 Minuten Fachhochschule
5 Minuten Nürnberger Hauptbahnhof
10 Minuten Innenstadt
15 Minuten Flughafen

Nürnberg

Objekt-Nr
12-084
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2-3
Stockwerke
3. OG
Verfügbar ab
bezugsfertig
Zustand
saniert
Baujahr
1882
 
Nebenkosten
160.-- €
 
Adresse
90478 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, Baugenehmigung, Dach ausbaufähig, Dachdämmung, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Laminat, renoviert, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung