Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei nicht ausgebaute Dachböden in einem aus drei Hausnummern bestehenden Mehrfamilienhaus.
Es liegt ein detailliertes Verkehrswertgutachten vor, welches bei Interesse ausgehändigt wird. Außerdem existiert bereist eine Baugenehmigung - lediglich Statik und Brandschutz müssten bei Ausbau durch den Bauherren noch nachgewiesen werden.
Ausstattung
Die Baugenehmigung stellt den Ausbau unter Berücksichtigung einer Loggia in Aussicht.
Es handelt sich um jeweils ca. 90,52 qm Wohnfläche.
Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereist berücksichtigt sind.
Lage/Umgebung
Das Objekt befindet sich im südlichen Innenstadt-Randbereich von Nürnberg, im Stadtteil Gibitzenhof, an der Südseite der Nopitschstraße, zwischen dem Frankenschnellweg im Westen und der Dianastraße im Osten.
Über die Haltestelle Dianaplatz hat man Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bedingt durch die direkte Angrenzung an den Frankenschnellweg gibt es Beeinträchtigungen durch Verkehrsimmissionen.
Stockwerke
6. Obergeschoss
Adresse
Nopitschstraße 104/106
90441 Nürnberg
Energieausweis
Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.
Merkmale
Baugenehmigung, Dach ausbaufähig, frei, Kellerabteil, Stellplatz, voll unterkellert