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vermittelt

Ladenfläche mit kleinem Lager in stark frequentierter Lage - ehem. Drogeriefiliale beim Sendlinger Tor

Ladenfläche 1B-Lage München

Kaufpreis
3.568,10 €
Miete
m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine barrierefreie Ladenfläche mit Lagerfläche und WC im Untergeschoß. Die Einheit wurde zuletzt als Drogeriemarkt (ehemalige Schleckerfiliale) betrieben.

Vermieterin ist eine Körperschaft des öffentlichen Rechts und nutzt einige Büroetagen in den Obergeschossen des aus dem Jahr 1994 stammenden Geschäftshauses. Die abgeschlossene Erdgeschoß-Ladenfläche verfügt über zwei Eingangstüren sowie einen Zutritt zum auf der rückwärtigen Seite des Hauses
liegenden Hofs. Das Untergeschoss ist über eine Treppe innerhalb des Ladens sowie über das Treppenhaus und den Lift erschlossen.

Architektonisch gliedert sich die Ladenfläche in die Arkaden-Architektur des Geschäftshauses ein und zeichnet sich durch eine gute Frequentierung (1b/2er-Lage) von Passanten aus.

In der Zukunft sollte die Nutzung der Gewerbeimmobilie zum Gesamtkonzept des Hauses und der übrigen Bestandsmieter passen – der Konkurrenzschutz sollte berücksichtigt werden.

Da die Vermieterin am Abschluss eines längerfristigen Mietverhältnisses interessiert ist, wäre diese im Gegenzug bereit, sich an notwendig werdenden Umbaumaßnahme in Bezug auf die Kosten zu beteiligen. Sowohl die WC-Anlagen als auch einige der durch die vorherige Nutzung betroffenen Ausstattungskriterien werden bei Bedarf erneuert und nach den Vorstellungen des Mietinteressenten gestaltet.

Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt..


Ausstattung

• zwei Ladeneingangstüren,
• barrierefrei,
• Lagerfläche im Untergeschoß (zusätzlich zur Nutzfl. ca. 30 qm) separatem Treppenzugang –
außerdem Kellerzugang mit Lift,
• Zentralheizung (Fernwärme),
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag im Bestand: Feinsteinfliesen in EG + UG,
• Isolierglas-Kunststofffenster,
• ca. 12 m Schaufenster (2 x 6m)
• ISDN/ DSL verfügbar,
• Odenwalddecke: arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung,
(EDV)


Lage/Umgebung

Die Lindwurmstraße liegt im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in München unweit vom Sendlinger Tor, über welches man direkte Anbindung zur U-Bahn sowie den u¨brigen öffentlichen Verkehrsmitteln hat.

Pkw-Abstellmöglichkeiten befinden sich auf den Parkplätzen unmittelbar vor dem Geschäft, die gegen Lösung eines Parkscheins nutzbar sind.

Zur direkten Nachbarschaft zählen Einzelhandelsflächen sowie Büro- und Praxisflächen.

München

Objekt-Nr
12-062
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Zimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort/Vereinbarung
Zustand
projektiert/renoviert
Baujahr
1994
 
Nebenkosten
592.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Lindwurmstraße 3
80337 München
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, barrierefrei, Deckenbeleuchtung, Fernwärme, Fliesen, frei, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, projektiert, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Zentralheizung