vermittelt

3-Zimmer-ETW mit Balkon für Renovierer

ruhige Lage verfügbar ab sofort

189.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
76,94 m2
Wohnfläche
8 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante, im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung mit Balkon.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 31 Parteien, die sich aus drei Mehrfamilienhäusern zusammensetzt und durch einen hohen Anteil von Eigentümern bewohnt wird.

Vor Bezug sind überschaubare Renovierungsarbeiten angebracht (Bad/WC, z. T. Böden, Wände und Decken). Durch den Verkäufer wurden die alten Tapeten und Böden bereits entfernt. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand und eine Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls in angemessener Höhe vorhanden.

Dank der großzügigen Aufteilung und der ausgesprochen ruhigen Lage in einer Stichstraße verfügt die Wohnung über einen guten Wohnwert.


Ausstattung

- Balkon vom Wohnzimmer aus erschlossen
- Wohn- und Schlafzimmer zum begrünten Innenhof
- Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2008)
- Kunststoff-Isolierglasfenster z. T. mit Außenrollläden
- Kellergeschossdecke gedämmt
- Fußböden: Fliesen in Küche, Diele und Flur, Linoleum in den Zimmern
- Kabel-TV im Haus verfügbar
- Kellerabteil + kleines Zusatzabteil zur Wohnung vorhanden
- Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrrad-Abstellraum
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Einbauschrank im Flur
- manuell ausfahrbare Markise
- bereits erfolgte Modernisierung: Fenster und Türen
- empfohlene Renovierungsarbeiten: Bad und WC neue Fliesen + Badkeramik, neue Elektro-Installation, Böden in den Zimmern, Wände und Decken tapezieren/verputzen und streichen


Lage/Umgebung

Die abgebildete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Gibitzenhof im Süden Nürnbergs.

Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe am Dianaplatz.

Einen Autobahnanschluss hat man in wenigen Minuten über die A73 (Frankenschnellweg).

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0420
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
Hochparterre
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1964
 
Nebenkosten
185,58 €
 
Adresse
Linggstraße 10
90443 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad/WC getrennt, Badewanne, Balkon, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Massivhaus, renovierungsbedürftig, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Zentralheizung