vermittelt

Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage

modern und ruhig wohnen in Wolkersdorf

Kaufpreis
1.650.-- €
Miete
160 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
600 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Mit einer Raumhöhe von über vier Metern im Wohnbereich sticht das hier angebotene Architektenhaus mit seiner lichtdurchfluteten Galerie aus der Masse der Angebote heraus. Das gesamte Haus wurde vor Neuvermietung hochwertig saniert. Neben einer energetischen Modernisierung, wurden alle Türen und Fenster erneuert, sowie die Bäder in einen zeitgemäßen Standard versetzt.

Über die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer genießt man einen wunderbaren Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen – Zutritt zur Terrasse erhält man über ein Schiebetürenelement. Eine weitere Terrasse befindet im Rückwärtigen Teil des Grundstückes inklusive Außenkamin.

In Bezug auf die Nutzung ist die Immobilie für ein Paar oder eine Familie mit höchstens vier Personen ausgelegt. Im Keller befindet sich neben den Lager- und Technikräumen auch ein für Wohnzwecke geeignetes Gäste- oder Arbeitszimmer.


Eine Tierhaltung ist durch den Vermieter nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

Die Heizkosten (Heizöl) sind durch den Mieter separat zu tragen und in der Nebenkosten-Vorauszahlung nicht enthalten.


Ausstattung

- moderner Kamin im Essenzimmer
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden
- Ölzentralheizung (Heizkosten in den Nebenkosten nicht enthalten), Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Fußböden: Venyldesignboden im Essbereich, Arbeitszimmer sowie im Obergeschoss, Eichenstabparkett im Wohnzimmer, Juramarmor im Flur, Fliesen im Bad
- Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen (teilweise Tapete)
- Obergeschoss: neues Bad mit Wanne, Dopppelwaschbecken, Handtuchtrockner-Heizkörper, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Licht: LED-Einbaustrahler
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügige Galerie mit Platz für einen Arbeitsbereich
- Schalter und Steckdosen neu (Gira System 55, reinweiß); z. T. Bodensteckdosen im Wohnzimmer
- Garage für zwei PKW (Zuparklösung)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken (Keller)
- Abstellraum im OG, weitere Lagerräume im Keller
- Küche mit Zugang zur Terrasse und Außenabluft für die Dunstabzughaube
- separater Kellereingang (ebenerdig, da Grundstück mit Hanglage)
- nichteinsehbare Terrasse mit modernem Belag und umlaufender Absturzsicherung aus Edelstahl


Lage/Umgebung

Die Obere Pfaffensteigstraße liegt in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Ortsteil Wolkerdorf zwischen Nürnberg und Schwabach.

Es handelt sich um ein auf einem Hügel gelegenes Wohngebiet mit aufgelockerter Bauweise. Die optisch ansprechenden Einfamilienhäuser in der Umgebung charakterisieren die gehobene Wohnlage.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Reichelsdorf oder Schwabach besorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden.

Durch die Regionalbuslinie 671 ist eine Anbindung an ÖPNV sichergestellt.

Schwabach Wolkersdorf

Objekt-Nr
12-0412
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
renoviert 2018
Baujahr
1972 / 2018
 
Nebenkosten
140.-- exkl. Heizöl €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Obere Pfaffensteigstr. 44
91126 Schwabach Wolkersdorf
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 187.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, Dusche, Energie: Öl, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, Galerie, Garage, Garten, Gas, gehoben, gepflegt, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kaminofen, Keller, Kunststofffenster, Massivhaus, Parkett, renoviert, saniert, Steinboden, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, Venyldesignboden, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung