Café-Bistro im Studentenappartement-Haus

Altstadtimmobilie St. Sebald

389.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
86,54 m2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf von der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (Fakultät für Wirtschafts- und Sozialwissenschaften) entfernt befindet sich die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich bei der Einheit um eine Gastronomiefläche in einem Studentenhaus mit 53 Parteien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) setzt sich aus Kapitalanlegern zusammen, die zum Großteil in Nürnberg bzw. der näheren Umgebung wohnhaft sind. Die Fläche wurde geteilt als Bar und Café vom Eigentümer selbst betrieben und ist komplett eingerichtet. Die Gewerbeimmobilie ließe sich unmittelbar ohne vorherige Investition vermieten und betreiben. Zu den Gasträumen gehören selbstverständlich getrennte WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, eine Küche mit separatem Zugang und ein Getränkeaufzug zum Keller, der über mehrere Lager- und Kühlräume verfügt. Eine Vollkonzession ohne Sperrzeiten runden das Angebot ab.


Ausstattung

- Gaszentralheizung mit eigenem Heizkreis für das Gewerbe; Heizungsanlage 2017 erneuert
- Belüftungsanlage (Lüftungsmaschinenraum vorhanden)
- getrennte Toiletten + Urinale + MA-WC; Sanitärräume weiß gefliest
- Gastro-Küche
- Lagerräume
- Bar + Schankanlage; neue Theken
- erfolgte Investitionen seit 2013 ca. € 30.000.—
- Dachterrasse zum Hof (Gemeinschaftseigentum)
- Außenbestuhlung auf dem Gehsteig genehmigt
- Genehmigung gemäß Teilungserklärung für beleuchtete Außenwerbung für die Bar
- Glastüren im Windfang
- Segmentbogenfenster (Schaufenster)
- Holz-Isolierglasfenster
- Gaswarnanlage im Keller (für Schankanlage)
- Getränkeaufzug

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil St. Sebald zählt zu den Top-Lagen in Nürnberg. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zur Universität WiSo ist eine für das Gewerbeobjekt vorteilhafte Frequentierung durch Passanten gegeben. Ungebrochen erfreut sich die Altstadt Nürnbergs einer besonderen Wertschätzung durch Anwohner und Touristen. Insbesondere Studenten schätzen die kurzen Wege sowie die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Mit Bus und Bahn ist man optimal an die
öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die Nächste Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr Maxtorgraben.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0408
Objekt-Art
Gastronomie
Zimmer
2
Stockwerke
Erdgeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1976
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Deckenbeleuchtung, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, Gäste-WC, gepflegt, Hausmeisterdienst, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Lagerraum, Steinboden, Vollwärmeschutz, Zentralheizung