vermittelt

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in N-Wöhrd.

Kapitalanlage Wohnung Nürnberg Wöhrd Balkon 3-Zimmerwohnung 24

198.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
69 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 16 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd.

Das Gesamtanwesen besteht aus insgesamt 2 Wohnhäusern mit 27 Wohneinheiten.

Das Objekt verfügt über einen großen, überdachten Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Abstellkammer sowie ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Die Nutzfläche des Balkons ist nicht in der Wohnflächenangabe inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von den Mietern äußerst pfleglich behandelt – die Mietzahlungen erfolgen nachweislich zuverlässig und pünktlich.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Im Jahr 2008 erfolgte eine Modernisierung der Fassade (Vollwärmeschutz), eine Renovierung des Treppenhauses und der Balkone sowie die Erneuerung der Elektrosteigleitungen.

2005 wurden neue Fenster an der Ost-Seite des Objekts montiert, 2007 an der West-Seite.
Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt.
Heizkessel und Brenner der Ölzentralheizung wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie alle weiteren objektspezifischen Unterlagen liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- großer, überdachter Balkon in West-Ausrichtung (vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus erschlossen)
- Tageslichtbad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss in der Küche)
- Fußböden: Laminat in Flur, Arbeits-, Wohn- und Kinderzimmer sowie Fliesen in Bad und Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Küche mit Gasanschluss
- Kabelanschluss
- Ölheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (Westseite)
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Gastherme (Bad) und Durchlauferhitzer (Küche)

- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellraum

- kein Aufzug
- kein KFZ-Stellplatz


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte ein Bewohnerparkausweis gegen eine Jahresgebühr von 30,- € bei der Stadt beantragt werden.

Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den beliebtesten Lagen Nürnbergs. Sowohl die Altstadt (fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar) als auch der Wöhrder See (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) mit seinen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bestens erreichbar.

Zudem befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/Straßenbahn/Bus) ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0403
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2. Obergeschoss
Zustand
gepflegt
Baujahr
1963
 
Mieteinnahmen
5.880.-- €
Nebenkosten
240.-- €
 
Adresse
90489 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 90.62 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, Gas, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung