Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante, im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung mit Garage. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Loggia (Balkon) und befindet sich in einem optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit acht Parteien (das Gesamtanwesen besteht aus insgesamt sechs Wohnhäusern). Die Wohnung war seit Fertigstellung an dieselbe Partei vermietet und wurde stets pflegliche behandelt – die Wohnung wird bis Juni 2018 frei. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand und eine Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls in angemessenem Rahmen vorhanden.
Dank der großzügigen Aufteilung und der ausgesprochen ruhigen Lage – ohne Einschränkungen durch Straßenverkehrslärm – verfügt die Wohnung über einen sehr guten Wohnwert.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Der Stadtteil Mögeldorf zählt zu Nürnbergs exklusiven Wohnlagen und gilt als familienfreundlich und naturverbunden.

Das Umfeld ist überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnanlagen geprägt.

Zwischen der Laufamholzstraße und dem Mögeldorfer Plärrer sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte niedergelassen – dort hat man außerdem Anschluss an die Straßenbahn- und Busverbindungen. Die umliegenden Schulen und Kindergärten genießen einen guten Ruf. In wenigen Minuten erreicht man über Laufamholz die Autobahn A3.