referenz

2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

frei ab sofort

189.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
62,30 m2
Wohnfläche
12 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante, im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung mit Garage. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Loggia (Balkon) und befindet sich in einem optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit acht Parteien (das Gesamtanwesen besteht aus insgesamt sechs Wohnhäusern). Die Wohnung war seit Fertigstellung an dieselbe Partei vermietet und wurde stets pflegliche behandelt – die Wohnung wird bis Juni 2018 frei. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ordentlichen Zustand und eine Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls in angemessenem Rahmen vorhanden.
Dank der großzügigen Aufteilung und der ausgesprochen ruhigen Lage – ohne Einschränkungen durch Straßenverkehrslärm – verfügt die Wohnung über einen sehr guten Wohnwert.


Ausstattung

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung (vom Wohnzimmer aus erschlossen)
- Tageslichtbad mit Wanne und WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2001)
- dreifach Kunststoff-Isolierglasfenster (2009 erneuert) mit Außenrollläden; Fa. WERU
- Fußböden: Stabparkett im Wohnzimmer + Teppichböden in Flur und Schlafzimmer + Fliesen in Bad und Küche
- Sat-TV im Haus
- Kellerabteil (Stromanschluss vorhanden) + Dachbodenabteil
- Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrrad-Abstellraum, Wäsche-Trocken-Raum
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- elektr. ausfahrbare Markise
- Einbauschrank im Flur (Garderobe)
- Einzelgarage im Garagenhof
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie E-Geräten vorhanden


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Mögeldorf zählt zu Nürnbergs exklusiven Wohnlagen und gilt als familienfreundlich und naturverbunden.

Das Umfeld ist überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnanlagen geprägt.

Zwischen der Laufamholzstraße und dem Mögeldorfer Plärrer sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte niedergelassen – dort hat man außerdem Anschluss an die Straßenbahn- und Busverbindungen. Die umliegenden Schulen und Kindergärten genießen einen guten Ruf. In wenigen Minuten erreicht man über Laufamholz die Autobahn A3.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0397
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
Hochparterre
Verfügbar ab
01.06.2018
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
 
Nebenkosten
237.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
vorhanden €
 
Adresse
90480 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 195.5 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dachbodenabteil, Dachdämmung, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei werdend, Garage, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung