vermittelt

Einfamilienhaus in idyllischer Lage für Renovierer

289.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
97,45 m2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
825 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches über eine gute Substanz – ohne bekannte, bauliche Mängel – verfügt und nach Renovierung einen guten Wohnwert für die kleine Familie oder Paare bietet. Im Erdgeschoß befinden sich vier Zimmer, wovon der Wohn- und Essbereich als großer Bereich einen Raum mit direktem Zugang zur Küche darstellt.
Bedingt durch die aufgelockerte Bauweise und die Südausrichtung der Terrasse verfügt die Immobilie über ideale Tageslichtverhältnisse. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, welches für Wohnzwecke geeignet und in der Vergangenheit bereits genutzt worden ist.

Ein Highlight bildet die auf dem Dach installierte Fotovoltaikanlage, welche im Jahr eine attraktive Vergütung einbringt.


Ausstattung

- Öl-Zentralheizung; Heizung Buderus 2005 erneuert
- Heizöltank aus Stahl mit Fassungsvermögen 8.300 Ltr.
- hochwertige Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; Bad/ WC getrennt
- Abstellraum
- große Garage mit elektrischem Torantrieb im Kellergeschoß integriert
- Massivhaus
- Dusche, WC und Sauna im Keller (ohne Hebeanlage)
- angelegte Außenterrasse
- Parkettfußböden
- Kamin sowohl im Wohnzimmer als auch ein Außenkamin auf der Terrasse vorhanden
- Anbau Windfang vorhanden
- Kanaldichtigkeitsüberprüfung im Jahr 2017 durchgeführt
- Grundstück vollständig erschlossen


Lage/Umgebung

Mittelhembach ist ein Ortsteil der Gemeinde Martkt Schwanstetten und gehört zum Landkreis Roth. Der Ort zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Dorfcharakter und die Nähe zum Main-Donau- Kanal aus. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel (VGN Buslinie 676) ist Mittelhembach an Schwabach und Wendelstein angebunden. Mit dem Pkw sind es nach Roth ca. 15 min und nach Nürnberg ca. 30 min. Schulen und Kindergärten befinden sich in Rednitzhembach, Schwanstetten und Schwabach.

Schwanstetten

Objekt-Nr
12-0395
Objekt-Art
Haus
Zimmer
4 - 5
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
 
Mieteinnahmen
2.380.-- €
 
Adresse
90596 Schwanstetten
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad/WC getrennt, Badewanne, Energie: Öl, frei, Garage, Garten, Isolierglasfenster, Kaminofen, Kunststofffenster, Massivhaus, Parkett, renovierungsbedürftig, Tageslichtbad, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Zentralheizung