vermittelt

Gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon.

Wohnung Balkon ruhige Lage 24 Kapitalanlage

220.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
93,37 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon.
Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, das Kinder- und Badezimmer sowie den Abstellraum und das WC.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und befindet sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau.

Eine Instandsetzung der Balkone wurde von der Eigentümerversammlung beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.

Das Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einem Hausverwalter betreut.


Ausstattung

- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- Aufzug

- keine Boiler oder Durchlauferhitzer


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße, in ruhiger und zentraler Lage der Nürnberger Südstadt.

Die Anbindungen an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sind optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0383
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
1. Obergeschoss
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
 
Mieteinnahmen
7.140.-- €
Nebenkosten
345.-- €
 
Adresse
90459 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Laminat, Lift/Aufzug, Rollläden, Schneeräumdienst, Speisekammer, Starkstrom vorhanden, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung