vermittelt

helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon

frei werdend Schoppershof ETW

195.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
71,2 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoß (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wäre deshalb nach Erwerb für Eigennutzer verfügbar. Das Wohnhaus geht aus einem ehemaligen Altenstift hervor, welches im Jahr 2010 saniert und zu Wohnungen umgewandelt worden ist. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wäre auch für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, offene Küche im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer.


Ausstattung

- Südwest-Balkon – Zutritt vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus
- 2. Obergeschoß mit Aufzug; barrierefrei
- Tageslichtbad, gefliest mit Badewanne + WC,
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner
- Gaszentralheizung; Erneuerung 2017
- gepflegte, neuwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken in der Farbe beige, Spüle, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination; Anschaffungspreis € 8.000.—
- mechanische Zimmerbelüftung
- Fußböden: hochwertiger PVC in Parkettoptik + Fliesen
- Gemeinschaftsräume: Partykeller (wird aktuell renoviert),
- Fitnessraum, Sauna, 2 x Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
- Heizungs- und Wasserzähler (für genaue Verbrauchsabrechnungen)
- Wände und Decken der Wohnung z. T. farbig gestrichen; Tapeten Raufaser
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sonnenschutzjalousien
- TV- und Telefonanschluss
- eigenes Kellerabteil
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- entspannte Parkplatzsituation im umliegenden Wohnviertel
Hausmeisterdienst vorhanden
Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Schopperhof liegt im Nordosten Nürnbergs und verbindet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Stadtpark. Die Hintermayrstraße ist tagsüber stark frequentiert, bietet jedoch dafür auch ideale Verkehrsanbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler oder Berufstätige sind die im Norden und Osten umliegenden Autobahnen mit dem Pkw in Kürze erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Mercado) zahlreich vorhanden. Zum rückwärtigen Anwesen gehört ein begrünter und ruhig gelegener Kinderspielplatz für die Hausbewohner.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0353
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2. Obergeschoss
Verfügbar ab
nach Beurkundung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
 
Nebenkosten
219.-- €
 
Adresse
Hintermayrstraße 32
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 121.9 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, barrierefrei, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei werdend, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Massivhaus, PVC, renoviert, Sauna, Schneeräumdienst, Sonnenschutzjalousien, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung, Zugangskontrolle