referenz

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Nordstadt Einbauküche Top Zustand

280.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
80 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit taghellen Räumen im 4. Obergeschoss (o. Lift) eines Mehrfamilienhauses mit elf Parteien.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2010. Insgesamt ist das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand ohne Reparaturstau. Die Bewohnerstruktur setzt sich aus Mietern und Eigennutzern zusammen. Aufgrund der Lage und Aufteilung handelt es sich bei der Wohnung um eine ideale Kapitalanlage-Immobilie.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Küche mit Zutritt zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer.

Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume.


Ausstattung

- Ost-Balkon zum begrünten Innenhof – Zutritt von der Küche aus
- Tageslichtbad, gefliest mit Badewanne + WC, Waschmaschinenanschluss
- renovierter Altbau (saniert 2007); kein Denkmal
- Fensterbänke in Juramarmor
- erfolgte Renovierungen: Fenster 2007 + Dachsanierung 2007, neue Balkonanlage in verzinkter Stahlkonstruktion, neue Wohnungstüren, Treppenhaussanierung wurde durchgeführt; geplant: 2017 neue Heizung sowie neue Haustür
Kachelofen (funktionstüchtig)
- Alno-Einbauküche (aus dem Jahr 2011) mit Ober- und Unterschränken; Fronten: Hochglanz weiß, Spüle, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Beleuchtung
- Deckeneinbaustrahler im Bad
- Fußböden: Schiffsbodenparkett (schwedische Kirsche) + Fliesen, Balkon: Holzbelag
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 1997; wird in 2017 erneuert)
- Heizungs- und Wasserzähler (für genaue Verbrauchsabrechnungen)
- Wände und Decken der Wohnung weiß gestrichen – verputzt ohne Tapeten
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden
- TV- und Telefonanschluss, Kabel-TV verfügbar
- eigenes Kellerabteil (Dachgeschoß ausgebaut)
- Fahrradabstellmöglichkeit in Innenhof
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Parken im Stadtteil mit Anwohnerparkausweis
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Wohnen in der Nordstadt erfreut sich aufgrund der Grünanlagen, ansprechender Architektur sowie der Nähe zur Altstadt nachhaltiger Beliebtheit. Die Straße ist ruhig gelegen und man kann die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen ohne dabei auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein – ein Rewe-Supermarkt befindet sich in der Schweppermanstraße. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt über die Haltestelle „Kaulbachplatz“ sowie den Friedrich-Ebert-Platz.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0351
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
4. Obergeschoss
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1937
 
Mieteinnahmen
10.200.-- €
Nebenkosten
295.-- €
 
Adresse
90408 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminofen, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, renoviert, saniert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung