neuwertiges Dreifamilienhaus im Toskana-Stil

TOP Immobilie + Neubau-Standard + Eibach Haus

1.195.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
322,23 m2
Wohnfläche
40 m2
Nutzfläche
585 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus mit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosseinheit ist barrierefrei und wird aktuell ebenso wie eine der beiden Maisonettenwohnungen im Obergeschoß von den Eigentümern genutzt. Eine weitere Maisonettenwohnung ist zuverlässig vermietet. Alle drei Wohnungen weisen eine sehr hochwertige und vergleichbare Ausstattung auf. In zwei Einheiten befinden sich auf den Grundriss perfekt abgestimmte und umfangreiche Einbauküchen.
Neben der baulich makellosen Ausführung des Gebäudes und der energetischen Qualität (niedrige Heizkosten) ist zudem die Auswahl der optisch ansprechenden Materialien wie Bodenbelägen und Badausstattungen zu erwähnen – es wurde darauf geachtet, den Materialwechsel gering zu halten. Bedingt durch die großzüge Raumaufteilung und Türstöcke mit einer Durchgangshöhe von 2,26 m (im Erdgeschoß) ist eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Terrassen und Balkone, eine Grünfläche mit Baumbestand und ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie ist sowohl zum Zweck der Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger geeignet.


Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserkollektoren (Solar); Fußbodenheizung
- dreifach Kunststoff-Isolierglasfenster (Schallschutz). mit Kunststoffaußenrollläden (elektr. gesteuert); z. T. Schiebetüren (Balkone + Terrassen)
- 4 Pkw-Außenstellplätze (Baugenehmigung für 1 Garage + 2 Carports liegt vor)
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, zwei Außenwasseranschlüsse vorhanden
- Grundstück vollständig eingefriedet, gepflasterte Zufahrt, elektr. Tor
- Baumbestand: ca. 300 Jahre alte Eiche
- Bodenbeläge: großformatige Feinsteinfliesen
- 2 Einbauküchen: Marmor-Arbeitsplatten, vollständig ausgestattet, Tresen, Kochinsel, hochwertige E-Geräte, Schrankfronten hochglanz weiß, Dunstabzughauben mit Außenabluft
- Handläufe: Balkone + Treppenhaus in Edelstahl
- teilunterkellert mit Zugang direkt über EG-Wohnung sowie Treppenhaus
Türöffner mit Gegensprechanlage + Video
- Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler LED
- Hochwertige Badausstattungen mit Spiegel und Badschrank
- Tageslichtbäder mit flach eingesetzter Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, WC + Bidet (im EG), Handtuchtrockner-Heizkörper, Gäste-WC im EG; im
- Dachgeschosszimmer der Maisonettenwohnung links wären bei Bedarf Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden.
- Zimmertüren im EG mit hohem Türstock + Drückergarnituren in Edelstahl; z. T. Glastüren vorhanden
- glatt verputzte Wände und Decken ohne Tapeten
- massive Balkone zu den Wohnungen im Obergeschoss
- zentrale Sat-TV-Anlage; mehrere Anschlussdosen in den Wohnungen
- Verbrauchsgerechte Neben- und Heizkostenabrechnung nach BetrKV durch Fa. Delta; Warm- und Kaltwasserzähler, Wärmemengenzähler für die Heizung in den Einheiten.
- Massivhaus mit Stahlbetondecken + Vollwärmeschutz

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Eibach bietet neben dem Wohnen in guter Lage ideale Anbindungen an die Südwest-Tangente, die Autobahnen A9 und A73 (Frankenschnellweg). In das Zentrum Nürnbergs sind es mit dem Pkw lediglich 10 Minuten. Anschluss an die S-Bahn Haltestelle Eibach ist durch eine Busverbindung (erreichbar in 5 Min.) sichergestellt. Zur Autobahn A9 sind es mit dem Pkw lediglich fünf Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in einem der Supermärkte fußläufig verfügbar – Kindergarten und Schulen sind außerdem vorhanden. Das Haus liegt in stark frequentierter Lage, was jedoch keine wesentlichen Einschränkungen für Mieter oder Eigennutzer mit sich bringt. Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge sind am nahe gelegenen Main-Donau-Kanal gegeben.


Nürnberg

Objekt-Nr
12-0350
Objekt-Art
Haus
Zimmer
10
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig
Baujahr
2013
 
Mieteinnahmen
12.840.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90451 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 34.8 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, Fußbodenheizung, Garten, Gartenmitbenutzung, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Isolierglasfenster, Kameraüberwachung, Keller, Kunststofffenster, Massivhaus, neuwertig, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Solar, Stellplatz, Tageslichtbad, Terrasse, Tresor, Türöffner/Gegensprechanlage, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung