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vermittelt

Altbauwohnung mit Gartenanteil im komplett sanierten Einzeldenkmal mit AfA für Anleger und Eigennutzer

Mansardenwohnung im Lindenpalais

300.605.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
101,67 m2
Wohnfläche
8 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern der mittelfränkischen Kreisstadt Roth entfernt, wurde dieses wunderschöne Kleinod als Domizil für Sie entdeckt.

Die imposante Unternehmervilla erbaute der Rother Spulenfabrikant Johann Hans Heid im Jahre 1923 als repräsentatives Wohnhaus für sich und seine Familie. Sie gehört heute zweifelloszu den Kulturdenkmälern der Region und zieht schon beim Vorübergehen in der Gartenstraße 15 die Blicke magisch auf sich. Ein immerwährender Zeitzeuge einer vergangenen Epoche.

Ein sanfter Hauch der guten alten Zeit, der dort noch immer bewusst wahrgenommen werden kann.

Die Bausubstanz offenbart hervorragend erhaltene Qualität. Im Inneren verzaubern bereits jetzt lichtdurchflutete Räume, solides Mauerwerk - wie für die Ewigkeit geschaffen - Erker, massive Türstöcke und wundervolle Drechselarbeiten am Eingang und im Treppenaufgang der dreigeschossigen Villa.

Im Zuge der Komplettsanierung wird dieses Objekt zu neuem Glanz erweckt – es entstehen insgesamt sechs Wohneinheiten unter einem Dach.

Eine perfekte Symbiose aus sorgfältiger Denkmalpflege, modernster, energiebewusster Baukompetenz und betonter Wertigkeit der eingesetzten Materialien.


Ausstattung

Im Rahmen der baulichen Möglichkeiten können Käufer dieser Wohneinheiten an der Zimmeraufteilung und der Gewichtung der einzelnen Flächen im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben aktiv mitgestalten.

Alle Grundrisse wurden individuell dem Gebäude angepasst, die Wohnungsschnitte überzeugen mit Einzigartigkeit.

Maßarbeit für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Aufwendige Bad- und Küchenplanungen!

Käufer einer Wohnung im Anwesen Lindenpalais erhalten eine vollständige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein vollständiges Exposé mit ausführlicher Baubschreibung und Grundrissplänen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder persönlich während eines individuellen Besichtigungstermins vor Ort überreicht .


Lage/Umgebung

Die Kreisstadt Roth liefert mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für langfristiges, zufriedenes Wohnen und Leben mit allen Vorzügen. Landschaftlich wunderschön gelegen, garantieren der Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 15 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu. Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind ein großes Argumentationsplus für Wohnen im Familienverbund.

Bei der internationalen Sportwelt steht die Stadt Roth seit vielen Jahren zum Rothsee Triathlon im Focus und die kulturellen Möglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich (Kulturfabrik Roth, Blues Tage, Schloss Ratibor, u.v.m). Kulinarisch ist die mittelfränkische Gegend bekannt für regionale Qualität und Gastlichkeit.

Eine gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung. Das stetige Wachstum der ansässigen großen Firmen (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, ALDI Süd, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) zeugt von der wirtschaftlichen Attraktivität der Region.

Roth

Objekt-Nr
12-035
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
3. Obergeschoß
Verfügbar ab
2014
Zustand
projektiert/kernsaniert
Baujahr
1923/2013
 
Nebenkosten
240.-- €
 
Adresse
Gartenstraße 15
91154 Roth
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Baugenehmigung, Carport, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Denkmalschutz, Denkmalschutz- AfA, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Erstbezug, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Gäste-WC, Holzdielenboden, Holzfenster, ISDN, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Loggia, luxuriös, Massivhaus, Parkett, projektiert, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Sprossenfenster, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung