reserviert

modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohnungen Garagen + Werkstatt

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Eigennutzer

789.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
335,34 m2
Wohnfläche
86,40 m2
Nutzfläche
959 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Etagen. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren vier Einzelgaragen sowie zwei Nebengebäude, die zuletzt als Werkstatt (Schreinerei + Lager) genutzt wurden.

Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung sind aktuell nicht vermietet. Sämtliche Etagen sind komplett saniert, lediglich im Dachgeschoss sind noch Restarbeiten (Roh-/Trockenbau fertiggestellt, Fußböden (Laminat teilweise vorhanden und Fliesen in der Küche fehlen) zu erledigen, um die Einheit bezugsfertig zu machen bzw. vermieten zu können.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an dem Gebäude durchgeführt wie z. B. die Dachsanierung und Erneuerung der Fenster.


Ausstattung

- Investitionsvolumen für Modernisierungen in den letzten Jahren in Höhe von insgesamt € 300.000.—.
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994)
- hochwertiger, doppelwandiger Batterietank, gesamt 9.000 ltr.
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffaußenrollläden (EG elektr. + 1. OG manuell, DG teilweise manuelle Außenrollläden)
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- neue Bäder und Sanitär- sowie Elektroinstallationen (Gira) in
sämtlichen Wohneinheiten (Dachgeschoß Ausbau zu 80 %
abgeschlossen)
- Audio-Beschallung der Bäder im EG mit Radio
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hochwertige Badausstattungen sowie Drückergarnituren und
Zimmertüren
- glatt verputzte Wände ohne Tapeten im 1. OG + DG, EG Strukturtapete in Leinenoptik
- Waschkeller: für die jeweiligen Wohnungen
Waschmaschinenanschluss sowie Stromanschluss für Trockner, elektr. Luftentfeuchter
- Balkone in EG + 1. OG, überdacht, mit Windfang, Teilverglasung
- neuer, heller Laminat in den fertig sanierten Wohnungen
- zentrale Sat-TV-Anlage; mehrere Anschlussdosen in den Wohnungen
- große Kellerräume zu sämtlichen Wohneinheiten sowie diverse Funktionskeller
- Verbrauchsgerechte Neben- und Heizkostenabrechnung nach BetrKV
durch Fa. BRUNATA; Warm- und Kaltwasserzähler, Wärmemengenzähler für die Heizung in den Einheiten.
- Massivhaus mit Stahlbetondecken

zusätzlich:
Werkstatt ca. 48,96 m2
Scheune ca. 108,56 m2

4 Einzelgaragen auf dem Grundstück vorhanden


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Im Stadtteil Fischbach im Südosten Nürnbergs werden ländliches und naturverbundenes Wohnen mit kurzen Anfahrtswegen in die wirtschaftsstarken Städte aufs angenehmste miteinander verbunden. Das Haus liegt in zentraler Lage mit idealer Verkehrsanbindung/ Infrastruktur.
Nach Nürnberg sind es mit dem Pkw lediglich 10 Minuten. Anschluss an die S-Bahn ist durch eine Busverbindung (erreichbar in 5 Min.) sichergestellt. Zur Autobahn A9 sind es mit dem Pkw lediglich fünf Minuten. In Fischbach sind die Dinge des täglichen Bedarfs in einem der Supermärkte fußläufig verfügbar – Kindergarten und Schulen sind außerdem vorhanden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0344
Objekt-Art
Haus
Zimmer
12
Verfügbar ab
sofort
Zustand
saniert
Baujahr
1969
 
Mieteinnahmen
875.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90475 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 105.6 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, Garage, Gäste-WC, gepflegt, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Zentralheizung