Vermieteter Getränkemarkt an Ausfallstraße!

Flachdach für Penthouse Aufstockung

795.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
m2
Wohnfläche
455 m2
Nutzfläche
981 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit Nutzung als Getränkemarkt. Die Einzelhandelsfläche ist seit 1982 an die Firma Norma vermietet. Zwischen dem Mieter und dem Nutzer des Getränkemarktes besteht ein Untermietverhältnis. Die Restlaufzeit des Gewerbemietvertrages beträgt aktuell noch zwei Jahre.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung wäre eine Aufstockung des Gebäudes mit einem Penthouse möglich. Herzu wurde in der Vergangenheit bereits ein Plan und eine statische Berechnung vom Eigentümer veranlasst.


Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- 25 Pkw-Außenstellplätze
- Option auf Aufstockung des Gebäudes
- Grundstück befindet sich im Mischgebiet
- Dachsanierung 2011
- Eingangstür erneuert 2011
- Massivhaus

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Ortsteil Katzwang gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Auf dem Nachbargrundstück wurde erst kürzlich ein neues Mehrfamilienhaus mit über 30 Parteien von einem renommierten Bauträger errichtet. Der Getränkemarkt liegt direkt an der Katzwanger Hauptstraße (Ausfallstraße) und verfügt durch die Lage als Eckgrundstück über eine ideale Sichtlage. Gegenüber befindet sich zudem eine Tankstelle.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0342
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
 
Mieteinnahmen
40.800.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Kellerstraße 1
90453 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

barrierefrei, Energie: Öl, Energieausweis, gepflegt, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Starkstrom vorhanden, Stellplatz, Zentralheizung