vermittelt

Hochwertige Doppelhaushälfte in Reichelsdorf

Immobilie provisionsfrei kaufen vom Makler

549.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
128,68 m2
Wohnfläche
53,97 m2
Nutzfläche
301 + 157 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Carport.
Aufgrund der Auswahl hochwertiger Baustoffe sowie der umfangreichen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie in einem zeitgemäßen und ansprechendem Standard.


Ausstattung

• Kunststoff-Iso-Fenster Hersteller Hapa
• elektr. gesteuerte Außenrollläden im EG + UG
• manuelle Außenrollläden im Obergeschoß
• Feinsteinfliesen Format 60 x 30
• Allergiefreie Wandfarben (mineralisch)
• Eichen-Holzdielen im EG; weiß geölt
• Merbau-Schiffsboden-Parkett im OG
• Epoxidharzboden im Keller
• Carport
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Audiokabel in Boden und Decke Wohnzimmer
• Südausrichtung; unverbaubar
• Terrassenschiebetür
• DX-Thermodecken
• Massivhaus; Kalksandstein fugenlos geklebt
• Wände glatt verputzt und gestrichen
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC im OG; elektr.
• Handtuchtrockner-Heizköper; ZH + elektr.
• Sat-Anlage mit acht TV-Anschlüssen
• Keller z. T. als Wohnraum nutzbar; Fenster + Kellergeschoss-Deckenhöhe 2,40 m
• Gas-ZH; Buderus, Niedrigbrennwert (Gasvorauszahlung € 123.--/Monat)
• Blitzableiteranlage
• Dach vorbereitet für Solar; Leitung v. Dach-Keller vorhanden
• Fußbodenheizung im EG (Ausnahme Diele + Gäste-WC) sowie im Bad im 1. OG
• Außenzugang; Treppe zum Keller
• 98 Steckdosen im Haus
• schnelles Internet 16.000 kbits/s
• Ausbaureserve im DG ca. 35 m2 Wohnfläche
• Betontreppe im OG mit Edelstahl-Handlauf
• Terrasse im OG mit Zutritt v. Bad + Schlafzimmer; Terrassenbelag: Cumaru-Holz
• SZ, Bad, Gästezimmer + Ankleide im OG
• WC, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang
• Gartenwasserschacht
• sicherungsfähiges Pflaster
• Kellerraum + Hauswirtschaftsraum
• Wartungsfreie Trinkwasserfilteranlage
• Vorbereiteter Raum mit Hebeanlage für ein Duschbad mit WC im Keller (Einliegerwohnung)
• z. T. Deckeneinbaustrahler im Keller + Spots/ Seitenstrahler im Bereich der Treppe
• Hobbyraum im Keller


Lage/Umgebung

Makrolage:

Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen umfasst ca. 3,5 Millionen Einwohner. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von 106 Milliarden Euro, ca. 162.000 Unternehmen und etwa 1,8 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
15 Hochschulen, 3 Kunstakademien, 22 Forschungs- und Anwenderzentren sowie eine Mischung aus weltweit agierenden, aber auch kleinen und mittelständischen Unternehmen zeichnen die Metropolregion aus.

Mikrolage:

Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Schulen und Kindergärten sind in der direkten Nachbarschaft vorhandenen.
In der xxxstraße wohnt man ausgesprochen ruhig und verfügt dennoch über ideale Verkehrsanbindungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt (Gemeinschaftsgrundstück: Verkehrsfläche) erschlossen und befindet sich in sogenannter zweiter Häuserzeile, sodass man keinerlei Einschränkungen durch Verkehrslärm befürchten muss.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0333
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Verfügbar ab
01.04.2017
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
2006
 
 
Adresse
90453 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 124.8 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Carport, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Dachterrasse, Deckenbeleuchtung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hobbyraum, Holzdielenboden, ISDN, Isolierglasfenster, Kaminofen, Keller, Kunststofffenster, Massivhaus, Netzwerkverkabelung, neuwertig, Parkett, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung