referenz

3-Zimmerwohnung! Sofort verfügbar! Nürnberg - Nordstadt! Am Stadtpark!

für Eigennutzer und Anleger verfügbar

188.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
71 m2
Wohnfläche
8 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit idealen Tageslichtverhältnissen im 4. Obergeschoß (o. Lift) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien. Zuletzt ist die Wohnung vermietet gewesen und kann nach durchgeführter Renovierung entweder zur Eigennutzung selbst bezogen oder zum Zweck der Kapitalanlage erneut vermietet werden.

Zeitgleich bieten wir eine vom Grundriss her identische, vermietete Wohnung im 2. Obergeschoß an, die für Kapitalanleger verfügbar wäre. Beide Eigentumswohnungen können im Paket erworben werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume.


Ausstattung

- Süd-Balkon – Zutritt vom Wohnzimmer aus
- Tageslichtbad, gefliest mit Dusche
- Anschluss für die Waschmaschine im Bad
- Fußböden: Laminat + Fliesen
- Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik 2011 erneuert)
- Heizungs- und Wasserzähler (für genaue Verbrauchsabrechnungen)
- Wände und Decken der Wohnung weiß
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden
- TV- und Telefonanschluss (Kabel-TV)
- eigenes Kellerabteil + Dachbodenabteil
- Fahrradabstellraum im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Wohnen in der Nordstadt erfreut sich aufgrund der Nähe zum Stadtpark sowie zur Altstadt allgemeiner Beliebtheit. Die Maxfeldstraße ist ruhig gelegen und man kann die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen und ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Ein Bäcker befindet sich direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt über die Haltestelle „Maxfeld“.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0330
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
4. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
 
Nebenkosten
225.-- €
 
Adresse
Maxfeldstraße 50
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Balkon, Dachbodenabteil, Dusche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Rollläden, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung