vermittelt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Nürnberg – St. Leonhard

Mehrfamilienhaus Anlageobjekt Haus Wohnung Rendite 24

1.490.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
1072,07 m2
Wohnfläche
1268,4 m2
Nutzfläche
400 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 15 Wohneinheiten umfassendes Mehrfamilienhaus in Nürnberg – St. Leonhard mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1072,07 qm.

Das gepflegte und vom Eigentümer permanent instand gehaltene Objekt wurde 1927/29 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Bei allen Wohneinheiten handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen mit bewährten Grundrissen und Wohnflächen zwischen 61 qm und 75 qm.

4 Wohneinheiten verfügen über Balkone.

Die Wohnungen sind größtenteils saniert / renoviert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bodenbelag, Bad), die nicht sanierten Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden teilweise in Eigenregie von den Mietern modernisiert.

3 Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Jeder Wohnung sind sowohl ein Keller- als auch ein Dachbodenabteil zugeordnet.

Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und isoliert, die Fassade 2010 gedämmt, die Kunststoffisolierglasfenster (Sicherheitsglas) sind neuwertig. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen (u. a. Fenster: Wicklein; Dach: Volkmer) durchgeführt.
Rechnungen und Belege aller durchgeführten Sanierungs-, Renovierungs- oder Reparaturmaßnahmen liegen vor und können Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.

Es wurde eine Mietaufstellung angefertigt, in der Mieteinnahmen, durchgeführte Mietanpassungen, jeweiliger Wohnungszutand, Mieter, Nettomieteinnahmen etc. detailliert aufgeführt sind.
Diese stellen wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung.


Ausstattung

- Etagen/Ofenheizung
- Laminat / Linoleum
- Wohneinheiten größtenteils saniert / renoviert
- Einbauküchen in 3 WE
- 4 Balkone
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Keller- und Dachbodenabteile
- Fahrradkeller
- SAT


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße des Nürnberger Stadtteils St. Leonhard.
Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung, 
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs 
geprägt.
Der Stadtteil ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0323
Objekt-Art
Anlageimmobilie
Zustand
gepflegt
Baujahr
1927 / 1929
 
Mieteinnahmen
58.599,36 €
 
Adresse
90439 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 108.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dachbodenabteil, DSL, Einbauküche, Energie: Gas, Energie: Holz, Energieausweis, Essembleschutz, Fahrradkeller, Fliesen, Gas, Gasetagenheizung, Gäste-WC, gepflegt, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminanschluss, Kaminofen, Kapitalanlage, Kellerabteil, Kunststofffenster, Linoleum, Massivhaus, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert