vermittelt

Sehr gepflegtes Kapitalanlageobjekt mit 2 Zimmern im 2012 sanierten Altbau.

Wohnung kaufen Fürth gute Lage Altbau saniert Kapitalanlage 24

135.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
47,20 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung in einem im Jahr 2012 kernsanierten, aus Vorder- und Rückgebäude bestehenden Mehrfamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage Fürths.

Die neuwertige Altbau-Wohnung befindet sich im 2. OG des insgesamt 8 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses.
Das Objekt verfügt über 2 Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum auf der selben Etage.

Die Wohnung ist an einen absolut vernünftigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das gesamte Objekt wird von einer sehr netten, vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Duravit-Sanitärelemente / Geberit)
- neuwertige Gaszentralheizung von Viessmann
- Parkettboden Eiche geölt
- Holzisolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- SAT
- VDSL möglich
- separater Abstellraum (ca. 1 qm) auf Etage

Kein Stellplatz.
Kein Aufzug.
Nicht barrierefrei.


Lage/Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark.
Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenso wie Fußgängerzone und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.

Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine 2-Jahresgebühr (ca. 35,- €) erworben werden.

Fürth

Objekt-Nr
12-0322
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2
Zustand
gepflegt, saniert
Baujahr
1886 / 2012
 
Mieteinnahmen
4.632.-- €
Nebenkosten
133.-- €
 
Adresse
Goethestraße 8
90762 Fürth
 


Energieausweis Bedarf

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Denkmalschutz, DSL, Fliesen, Gas, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Massivhaus, neuwertig, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung