referenz

komfortable 2-Zimmerwohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

kurzer Weg nach Herzogenaurach + Fürth

Kaufpreis
590.-- €
Miete
95 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frisch renovierte große 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses mit lediglich drei Parteien.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der über das Bad sowie das Schlafzimmer zu betreten ist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein französischer Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Aufteilung bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Fenster) mit Wanne, WC und eine Küche.

Bedingt durch die aufgelockerte Bauweise sind in der Wohnung ideale Tageslichtverhältnisse vorhanden. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Bei der Straße handelt es sich um eine Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten bereits enthalten.


Ausstattung

- massiver Parkett in Wohn-, Schlafzimmer und Küche, Fliesen (Feinstein) im Bad, Marmor im Flur
- französischer Kachelofen
- teilsaniertes Tageslichtbad, Badewanne mit Duschabtrennung (Glas), WC, Badschrank
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- vollständige, neue Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Ablöse/ in der Miete enthalten)
- Aufteilung ohne gefangene Räume bzw. sogenannte Durchgangszimmer
- sämtliche Wände und Decken durch Fachfirma frisch weiß gestrichen; glatt verputzt/ keine Tapeten
- hochwertige Türen
- Holzisolierglasfenster mit Außenrollläden (Kunststoff)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung)
- elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner
- Sat-TV verfügbar
- Internet: Telekom verfügbar
- Stuckelemente an der Decke (Pofilleisten) im Wohnzimmer
- Dachboden als Abstellmöglichkeit (über die Wohnung erschlossen)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenhaus
- zentrale Schließanlage
- Winterdienst + Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten


Lage/Umgebung

Der Rothenberg liegt ruhig im Landkreis Fürth in der Nähe von Obermichelbach. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Fürth lässt sich hier ländliches Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur A 73 kombinieren.

Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man über die Busanbindung in Rothenberg.

Die Parkplatzsituation ist unproblematisch.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Obermichelbach bzw. in Fürth direkt. Die Nachbarschaft setzt sich aus einer gehobenen und freundlichen Klientel zusammen.

Obermichelbach

Objekt-Nr
12-0320
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1989
 
Nebenkosten
200.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90587 Obermichelbach
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 118.2 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dachdämmung, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, französisches Fenster/Blk., frei, Fußbodenheizung, gehoben, Holzfenster, Isolierglasfenster, Massivhaus, Parkett, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung