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referenz

Wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung im kernsanierten Mehrfamilienhaus an der Uferpromenade

Top-Anlageimmobilie; vermietet

129.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
55 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im II. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und eine Küche.

Das Haus wurde in den Jahren 2007-2008 im Zuge einer Denkmalsanierung vollständig saniert.

Die Wohnung ist zuverlässig an einen wissenschaftlichen Mitarbeiter der Universität Erlangen vermietet. Pünktliche Mieteingänge sind selbstverständlich belegbar.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Bad weiß gefliest mit Fenster und Badewanne,
- restlicher Fußboden aus hochwertigem Laminat,
- Wände und Decken Raufasertapete, weiß gestrichen,
- Holz-Isolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung),
- Fensterbänke aus Juramarmor, TV- und Telefonanschluss,
- überarbeitete Originaltüren mit modernen Türdrückern aus Edelstahl,
- neue Elektro- und Sanitärinstallation,
- eigenes Kellerabteil 6 qm,
- separater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine,
- Fahrradabstellraum,
- begrünter Innenhof,
- Gegensprechanlage mit Türöffner,
- günstiges umweltschonendes Heizen durch Biomasseheizanlage,
- Schneeräumdienst und Hausreinigung.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich an der Uferpromenade (Rednitz) von Fürth, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein. Wellnessfans kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn nach Überqueren des Flusses, tauchen Sie direkt in die Welt des neuen Fürthermare (Schwimmbad/Therme) ein.

Fürth

Objekt-Nr
12-031
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2. Obergeschoß
Zustand
saniert
Baujahr
1900/2008
 
Mieteinnahmen
4.620.-- €
Nebenkosten
170.-- €
 
Adresse
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Dachdämmung, Denkmalschutz, DSL, Energie: Pellets, Fliesen, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Kellerabteil, Laminat, Massivhaus, neuwertig, saniert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung