vermittelt

3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Garage

Wohnung Garage Reichelsdorf

336.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
132,9 m2
Wohnfläche
15 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Galeriewohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 2 Parteien in ausgesprochen ruhiger Lage. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, wovon einer zum Wohnungsangebot gehört und im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine große Diele, Küche, Bad mit Dusche sowie WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein über eine Treppe mit Galerie erschlossenes Dachgeschoß. Im DG befinden sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC, zwei Schlafräume (einer mit begehbarem Kleiderschrank bzw. angrenzendem Abstellraum ) sowie ein Arbeitszimmer. Sämtliche Räume sind durch den Flur erschlossen (keine Durchgangszimmer). Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenanteil, welcher der betreffenden Wohnung laut Teilungserklärung zugeordnet ist.

Diese Immobilie ist für Eigennutzer sofort verfügbar und auch als Kapitalanlage ideal geeignet.


Ausstattung

- Wintergarten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden – im Kaupreis bereits enthalten.
- zwei Bäder vorhanden
- verbrauchsgerechte Abrechnung durch Warm- und Kaltwasserzähler
- Abstellraum
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Fußböden: weiße Fliesen in sämtlichen Räumen (Ersatzfliesen vorhanden)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Holz-Schallschutz-Isolierglasfenster mit Kunststoffaußenrollläden
- TV- und Telefonanschlussdosen; Kabel-TV verfügbar
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.
- Wasch- und Trockenraum im Keller für die Hausgemeinschaft vorhanden
- Außenfassade frisch weiß gestrichen


Lage/Umgebung

Die Rennbahnstraße liegt in ruhiger und naturverbundener Lage im Stadtteil Reichelsdorf in der Nähe des Rednitztales. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit aufgelockerter Bauweise. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. S-Bahn- und Bus-Anschluss hat man fußläufig in lediglich fünf Minuten.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0304
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3 - 4
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1991
 
Nebenkosten
405,17 €
 
Adresse
90453 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 159.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, bodentiefe Fenster, Dachdämmung, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, Garage, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminanschluss, Kaminofen, Keller, renoviert, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Tiefgarage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Wintergarten, Zentralheizung