vermittelt

freistehendes Einfamilienhaus in Oberasbach

Haus kaufen Platz für die Familie

695.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
195 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
902 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Anbau, welches in Massivbauweise ausgeführt wurde und über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage sowie ein Carport verfügt.

Neben der ausgesprochen ruhigen Lage mit einem nicht einsehbaren Garten überzeugt das Haus durch zahlreiche tageslichtverwöhnte Räume mit hoher Wohnqualität. Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie geeignet und bietet zusätzlich Platz für Hobbyräume und Wellness im Kellergeschoß. Sowohl das Wohnzimmer, welches über einen Kaminofen verfügt, als auch der Essbereich beeindrucken durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe. Im Bereich der Galerie sorgen Dachflächenfenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Eine Ankleide im Elternschlafzimmer sowie zwei vollständige Vollbäder und ein separates Gäste-WC sind bereits vorhanden.
In dem liebevoll angelegten Garten befinden sich ein massives Gartengerätehaus, eine Regenwasserzisterne sowie ein Brunnen.

Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Vollwärmeschutz unterstreichen die energetischen Vorzüge des Objekts.


Ausstattung

- Massivbauweise mit Fassadendämmung und Dachdämmung; Solarkollektoren (Dach im Bereich Photovoltaik gegen elektromagnetische Strahlung isoliert)
- zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoß mit Ausnahme von Schlafzimmer und Ankleide
- Ölzentralheizung Viessmann; 6.000 l Tank-Volumen
- vollständig unterkellert; Sauna (im Kaufpreis enthalten) mit zusätzlicher Dusche und WC
- einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachverriegelung
Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung; Panorama-Schiebetür im Terrassenbereich, zahlreiche bodentiefe Fenster/ Türen (franz. Balkone im Dachgeschoß); Kunststofffenster im Kellergeschoß
- Innentreppe Stahl-Holz-Konstruktion
- Galerie; Metallgeländer mit Edelstahlhandlauf
Süd-West-Terrasse vom Wohn- und Esszimmer erschlossen; elektr. gesteuerte Markise
- separates Gäste- WC
- 2x Tageslichtbad mit Wanne + WC und Dusche (1x EG + 1x DG)
- Kaminofen Fa. Hark im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß im Keller
- massives Gartengerätehaus
- Regenwasserzisterne mit Überlauf in die Kanalisation
- Hobbyraum im Keller
- komplette Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- elektr. gesteuerte Außenjalousien im Wohnbereich
- Galerie mit elektr. gesteuerten Dachflächenfenstern und Regensensor
- DVB-S (Sat-TV-Anlage)
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor + Einzelgarage + Carport; Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück
- angelegter Garten + eingefriedetes Grundstück
- Fußbodenbeläge: Fliesen im EG + Keller; Laminat im Dachgeschoß
- z. T. Deckeneinbaustrahler + diverse Wandlampenanschlüsse


Lage/Umgebung

Die Stadt Oberasbach gehört zu den bevorzugten Lagen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, grenzt an die Kreisstadt Zirndorf und zählt zum Landkreis Fürth.

In einem Wohnviertel im Quartier Petershöhe gelegen, lebt man in der xxxstraße ausgesprochen angenehm ohne die Beeinträchtigung durch Lärm.

Kurze Anfahrtswege innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion  sind durch eine direkte Anbindung an die Südwest-Tangente gegeben.  In das Zentrum Fürths sind es mit dem Pkw lediglich 15 Minuten – nach Nürnberg ca. 20 Minuten. Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Der S-Bahnhof Oberasbach ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. Einkäufe und Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert in unmittelbarer Nähe erledigen.

Oberasbach

Objekt-Nr
12-0293
Objekt-Art
Haus
Zimmer
7
Verfügbar ab
fei; ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
2003
 
 
Adresse
90522 Oberasbach
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 105.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, bodentiefe Fenster, Brunnen, Carport, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Deckenbeleuchtung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, französisches Fenster/Blk., frei, Fußbodenheizung, Galerie, Garage, Garten, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hobbyraum, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kaminofen, Keller, Laminat, Markise, Massivhaus, renoviert, Rollläden, Rolltor, SAT-TV (DVB-S II), Sauna, Solar, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Speisekammer, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung