vermittelt

Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg.

Wohnung mieten Nürnberg 2 Zimmer 24 Altbau Stadt

Kaufpreis
740.-- €
Miete
74 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine zentral gelegene 2-Zimmerwohnung in einem vier Parteien umfassenden Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer im 5. Obergeschoss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der Energieausweis wurde 2008 erstellt und beruht auf den Verbrauchswerten (2005 - 2007) der damaligen Mieter.
Das gesamte Objekt erhielt im Jahr 2012 einen Vollwärmeschutz sowie eine komplett neue Dacheindeckung, insofern ist der damals ermittelte Energiebedarf/Kennwert hinfällig.
Der aktuelle Nebenkostenabschlag wurde anhand der Verbrauchswerte des letzten Mieters kalkuliert.

Dank der Schallschutzfenster und der Lage im 4./5. Obergeschoss lässt es sich ruhig wohnen.

Hausreinigung und Winterräumdienst sind in den Nebenkosten inkludiert.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt.


Ausstattung

- Laminatboden
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Einbauküche (kann unentgeltlich übernommen werden, muss aber nicht)
- Schallschutz - Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage / Türöffner
- Satelliten- oder Kabelanschluss
- zahlreiche Steckdosen
- Starkstromanschluss für Herd

- kein Aufzug
- kein Balkon
- kein KFZ-Stellplatz (ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr von 30,- € beantragt werden)


Lage/Umgebung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe des Splittertorturms.
Das Nürnberger Stadtzentrum befindet sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor Ort. Die Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und die Anbindungen an die Autobahn 73 sind optimal.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0290
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
4/5
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Baujahr
1952
 
Nebenkosten
150.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Ludwigstraße 76
90402 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 332 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, DSL, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, frei, Gas, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Sprossenfenster, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung