referenz

Gepflegte und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg.

Wohnung mieten Nürnberg 2 Zimmer 24 Altbau Stadt

Kaufpreis
495.-- €
Miete
47 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit bewährtem Grundriss in einem vier Parteien umfassenden Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt verfügt über ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, die beide über den Flur zugänglich sind.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der Energieausweis wurde 2008 erstellt und beruht auf den Verbrauchswerten (2005 - 2007) der damaligen Mieter.
Das gesamte Objekt erhielt im Jahr 2012 einen Vollwärmeschutz sowie eine komplett neue Dacheindeckung, insofern ist der damals ermittelte Energiebedarf/Kennwert hinfällig.

Dank der Schallschutzfenster und der Lage im 3. Obergeschoss lässt es sich ruhig wohnen.

Hausreinigung und Winterräumdienst sind in den Nebenkosten inkludiert.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt.


Ausstattung

- Laminatboden
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Schallschutz - Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage / Türöffner
- Kabelanschluss
- zahlreiche Steckdosen
- Starkstromanschluss für Herd

- die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) kann gegen eine Ablösesumme vom jetzigen Mieter übernommen werden
- Warmwasser im Badezimmer erfolgt über die Gaszentralheizung (in Nebenkosten bereits enthalten)
- kein Aufzug
- kein Balkon
- kein KFZ-Stellplatz (ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine 2-Jahresgebühr von ca. 35,- € beantragt werden)


Lage/Umgebung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe des Splittertorturms.
Das Nürnberger Stadtzentrum befindet sich ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor Ort. Die Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und die Anbindungen an die Autobahn 73 sind optimal.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0287
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1952
 
Nebenkosten
100.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Ludwigstraße 76
90402 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 332 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, DSL, Durchlauferhitzer, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, frei, Gas, gepflegt, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Sprossenfenster, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung