vermittelt

Laufamholz Bungalow mit Terrasse + Garage

Haus kaufen Nürnberg Mögeldorf Bungalow

230.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
112 m2
Wohnfläche
8 m2
Nutzfläche
276 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow mit Terrasse, Garten und Einzelgarage in gehobener Wohnlage.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wurde an ein bestehendes Vordergebäude angebaut. Das Haus, welches Bestandteil einer WEG mit lediglich zwei Parteien ist, wird gemäß Teilungserklärung als Rückgebäude bezeichnet und wirtschaftlich autark abgerechnet.

Seit 2005 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Sanierung des Flachdachs und die energetische Dämmung der Außenfassade durchgeführt.

Bei dem Baustil handelt es sich um eine zweistöckige Bauweise bestehend aus Erdgeschoss und Souterrain.

Ein Gasanschluss wäre für eine Neuinstallation der Heizung im Keller verfügbar.


Ausstattung

- Massivbauweise; Flachdachbungalow
- Fassadendämmung (sämtliche Dämmungen nach DIN-Norm)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden; z. T. Holzfenster im Flur
- hochwertige Einbauküche der Firma Plana Küchenland mit E-Geräten, Granit-Arbeitsplatte; Anschaffungspreis € 11.190,00 (im Kaufpreis enthalten)
- massive Innentreppe
- neue Innentüren
- Sat-TV
- Garten-Gerätehaus
- große Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoß; Option auf ein weiteres Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten (im Rohbau vorhanden) im Souterrain vorhanden.
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom); alternativ wäre über das Vordergebäude ein Gasanschluss verfügbar.
- Warmwasseraufbereitung: Boiler/ Durchlauferhitzer
- DVB-S (Sat-TV-Anlage)
- erneuerte Regenwasser-Sickergaube zur Gartenbewässerung
- Bodenbeläge: Fischgrätparkett (Ahorn-Stab), Korklaminat, Naturstein (Juramarmor)
- Außentreppe vom Garten zum Souterrain vorhanden
- neue Elektroinstallation mit Fi-Absicherung (2005 saniert)
- Zusätzliches Bad im Untergeschoß im Rohbau vorinstalliert (WC, Wanne, Waschbecken + WaMa-Anschluss vorbereitet)


Lage/Umgebung

Laufamholz ist ein Stadtteil in gefragter Wohnlage am östlichen Stadtrand Nürnbergs. Anschluss an die Autobahn A9 hat man mit dem Pkw innerhalb von fünf Minuten. In das Zentrum benötigt man ca. 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe sind Anschlussmöglichkeiten an Bus und S-Bahnverbindungen gegeben.

Laufamholz und der benachbarte Stadtteil Mögeldorf verfügen über Schulen und Kindergärten. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erhältlich. Die Happurger Straße definiert sich durch die für ein Wohngebiet übliche Ruhe, eine aufgelockerte Bauweise sowie gehobene Klientel.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0284
Objekt-Art
Haus
Zimmer
4
Verfügbar ab
01.08.2016
Zustand
saniert 2005
Baujahr
1971
 
 
Adresse
90482 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 185.1 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, Dachdämmung, Durchlauferhitzer, Einbauküche, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, Garage, Gartenanteil, Gas, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Parkett, Rollläden, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Steinboden, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, vermietet, vollständig erschlossen, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss