referenz

Wohn- u. Geschäftshaus als Kapitalanlage

MFH Nürnberg kaufen Anlageimmobilie

649.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
357 m2
Wohnfläche
314 m2
Nutzfläche
386 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Ladeneinheit verfügt über eine Ausstellungsfläche, WC, zwei Büroräume und ein Lager mit Pkw-Zufahrt. In dem Haus befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage.

Fällige Reparaturen wurden stets durch Fachfirmen instandgesetzt. Sämtliche Wohnungen wurden bereits modernisiert und verfügen über neue Bodenbeläge, Bäder, Leitungen und Fenster. Balkone sind aktuell nicht vorhanden, könnten jedoch auf der Hofseite errichtet werden. Über der Halle befindet sich im 1. Obergeschoß eine große Dachterrasse. Das Dach befindet sich in einem intakten Zustand, ist allerdings im Bereich des Spitzbodens noch nicht gedämmt. Eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 wird regelmäßig gewartet und verrichtet zuverlässig ihren Dienst.
In den Grundmieten sind die kalten Betriebskosten als Pauschale enthalten. Die Heizkosten werden gemäß Abrechnung als Vorauszahlung monatlich an den Vermieter entrichtet. Hierüber existiert für jede Wohneinheit eine Ergänzung zum Mietvertrag. Für die Gewerbeeinheit besteht ein kürzlich abgeschlossener, detaillierter Gewerbemietvertrag mit klarer Regelung für sämtliche Betriebskosten, Staffelmiete sowie Laufzeit über fünf Jahre.


Ausstattung

• Gas-Zentralheizung Buderus (Anlagentechnik 1996)
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Außenrollläden
• Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge: Fliesen
• z. T. Küchenzeilen in den Wohnungen vorhanden.
• Haus vollständig unterkellert; Kellerabteile vorhanden
• Trockener Keller; Lagerhalle wegen Deckentraglast nicht unterkellert; Vordergebäude vollständig unterkellert
• Kellerabteil für jede Einheit vorhanden
• Die Treppenhausreinigung wird aktuell als Hausordnung durch die Mieter erledigt.
• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Große Terrasse auf Flachdach der Gewerbehalle vorhanden; Anbau von Balkonen möglich.


Lage/Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der xxxstraße in Nürnberg im Stadtteil Gibitzenhof. Sämtliche Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der xxxstraße vorhanden.

In der Straße gilt ein Tempolimit 30 Km/h - es handelt sich um eine verhältnismäßig ruhige Lage.

In lediglich 5 Minuten ist man auf der A73, über welche man Anschluss an die Autobahn A9 hat.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0281
Objekt-Art
Haus
Zimmer
16
Verfügbar ab
zur Kapitalanlage
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
 
Mieteinnahmen
37.000.-- €
 
Adresse
90443 Nürnberg


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 194.7 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Dachterrasse, Durchlauferhitzer, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, renoviert, Tageslichtbad, voll unterkellert, Zentralheizung