referenz

2-Zimmerwohnung mit Balkon + TG-Stellplatz

Eigennutzer oder Kapitalanlage ETW

139.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
51,18 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine mit Wohn- und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtete 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoß (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses mit 25 Parteien in ruhiger Lage. Das Gebäude, welches barrierefrei ausgeführt wurde, verfügt über eine Tiefgarage.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Küche, Bad mit Wanne sowie WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind durch den Flur erschlossen (keine Durchgangszimmer). Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse und einen schönes Ausblick.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.


Ausstattung

- Balkon (Südausrichtung)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank defekt) vorhanden – im Kaupreis bereits enthalten.
- innen liegendes Bad, Standard 1995; elektr. gesteuerte Entlüftung vorhanden.
- verbrauchsgerechte Abrechnung durch Warm- und Kaltwasserzähler
- Abstellraum
- Fußböden: Fliesen in Flur, Küche + Bad
Schiffsbodenparkett im Wohnzimmer, Im Schlafzimmer wurde der alte Teppichboden bereits entfernt.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- TV- und Telefonanschluss (Kabel-TV; Gebühr im Hausgeld enthalten)
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im abschließbaren Hofraum + in einem der vorhandenen Fahrradabstellräume im Keller
- Kinderwagenabstellraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben); saniert 2015
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.
- Wasch- und Trockenraum im Keller für die Hausgemeinschaft vorhanden
- barrierefrei
- Personenaufzug bis in die Kellergeschosse/ Tiefgarage.


Lage/Umgebung

Die Züricher Straße liegt in ruhiger und begrünter Lage im Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. Bus-Anschluss hat man unter anderem in der Rothenburger Straße. Im Jahr 2018 wird eine U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe fertiggestellt.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0279
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
4. Obergeschoss
Verfügbar ab
verfügbar ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
 
Nebenkosten
174.-- €
 
Adresse
90431 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, barrierefrei, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Gas, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Parkett, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, Tiefgarage, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung