referenz

Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

vermietete 2-Zimmerwohnung im historischen Fürth

119.500.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
63,02 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoß (o. Lift) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien (davon zwei Ladeneinheiten). Das Gebäude, welches aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde 1987 vollständig unter Vorgabe der Richtlinien des Denkmalschutzes saniert und seitdem stetig instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig durch eine Fachfirma saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Abstellnische, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche. Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume. Insgesamt verfügt diese Immobilie über sehr gute Tageslichtverhältnisse und einen traumhaften Ausblick.

Seit 2001 ist die Wohnung dauerhaft an dieselbe Mieterin vermietet und deshalb als Kapitalanlage empfehlenswert.


Ausstattung

- Tageslichtbad, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Fliesen in Küche + Bad
Laminat in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Holz-Isolierglasfenster; Sprossen
- Türen und Zargen: Holz
- TV- und Telefonanschluss vorhanden (Kabel-TV verfügbar)
- Einbauküche (Eigentum des Vermieters)
- Fahrradabstellmöglichkeit im abschließbaren großzügigen
Treppenhaus/ Eingangsbereich
- elektr. Türöffner
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Die Waagstraße liegt im Altstadtkern der Denkmalstadt Fürth. Das Wohnen im Zentrum verbindet kurze Wege mit der direkten Nähe zu den zahlreichen Geschäften und Lokalen, welche in der Nachbarschaft (im Erdgeschoß befindet sich ein Pub) vorhanden sind. In der Königstraße hat man unmittelbaren Anschluss an die Bus- und U-Bahnverbindungen – auch nach Nürnberg.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert fußläufig besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Als Naherholungsgebiet empfehlen sich die Pegnitzauen und das Gebiet um die Rednitz für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Fürth

Objekt-Nr
12-0274
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3. Obergeschoss
Zustand
saniert
Baujahr
1664
 
Mieteinnahmen
4.800.-- €
Nebenkosten
250,44 €
 
Adresse
Waagstraße 1
90762 Fürth
 


Energieausweis Bedarf

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Dachdämmung, Denkmalschutz- AfA, Einbauküche, Energie: Gas, Essembleschutz, Fliesen, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Laminat, saniert, Sanierungsgebiet, Schneeräumdienst, Sprossenfenster, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung