referenz

Exklusive Stadtvilla in Fürth - Dambach mit vier Wohneinheiten.

Anlageobjekt Rendite Mehrfamilienhaus Fürth Nürnberg Erlangen Dambach Kapitalanlage Hauskauf 24

949.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
526,18 m2
Wohnfläche
104,82 m2
Nutzfläche
768 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Stadtvilla mit vier Wohneinheiten, die im Jahre 1999 in Massivbauweise in Fürth – Dambach errichtet wurde.
Die gepflegte, voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem 768 m² großen Grundstück inmitten des Villenviertels von Dambach.

Die vier Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen bewährten Grundriss, Fußbodenheizung, Terrassen, Tageslichtbäder, Kunststoffisolierglasfenster, Raffstores und Markisen sowie über einen jeder Einheit fest zugeordneten, nicht einsehbaren Keller.

Drei der vier Wohnungen sind an eine vernünftige Mieterklientel vermietet.
Die vierte Wohneinheit, eine Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, steht aus Besichtigungszwecken zurzeit leer und könnte eigengenutzt bzw. neu vermietet werden.
Bei Wohneinheit zwei handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung.

Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.

Zu diesem Objekt gehören sechs Tiefgaragenstellplätze, mit direktem Zugang über den Keller.


Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Terrassen und Balkone
- Einbauküche in der Penthouse-Wohnung
- Gira-Schalterprogramme
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Kunststoffisolierglasfenster
- elektrische Raffstores
- elektrische Markisen (Warema)
- großer Kellerraum für jede Wohneinheit (Penthouse-Wohnung mit Sauna und Dusche im Keller)
- Personenaufzug (Schmitt + Sohn Aufzüge)
- Satellitenschüssel
- Briefkastenaußenanlage
- sechs Tiefgaragenstellplätze


Lage/Umgebung

Gemarkung Fürth – Dambach.
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Bestlage Fürths, zwischen Rednitz und Rhein-Main-Donaukanal.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar, die Haltestellen für Bus und Rangaubahn befinden sich unmittelbar vor Ort.
Optimale Anbindung an die Süd-West-Tangente (Zubringer A9, A73, B 8).
Der Fürther Stadtwald (Naherholungsgebiet) lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Im Stadtteil Dambach gibt es drei Kindergärten.

Fürth

Objekt-Nr
12-0270
Objekt-Art
Anlageimmobilie
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
 
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90763 Fürth
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 143.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Deckenbeleuchtung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, Fußbodenheizung, Garten, Gas, Gäste-WC, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, luxuriös, Markise, Massivhaus, Raffstores, Rolltor, SAT-TV (DVB-S II), Sauna, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Speisekammer, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, Tiefgarage, vermietet, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung, Zugangskontrolle