referenz

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage auf 840 m² großem Grundstück

Haus kaufen Grundstück Nürnberg Ebner - Eschenbach Immobilien 24

269.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
100 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, die sich auf einem 840 m² großen Grundstück unmittelbar an der Grenze zwischen den Nürnberger Stadtteilen Schniegling und Wetzendorf befindet.

Die gepflegte, teilweise unterkellerte Immobilie wurde 1934 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem, offenem Speisezimmer, die Garderobe sowie das Tageslichtbad und ein vom Badezimmer getrenntes WC.
Vom Flur aus gelangt man in den unter dem Speisezimmer befindlichen Kellerraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zum Spitzboden.
Eine überdachte Terrasse, ein Geräteschuppen und eine große Garage sind ebenso auf dem Grundstück vorhanden wie ein eigener, kleiner Baumbestand.

Das Objekt verfügt über Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden im Obergeschoss.

Beheizt wird das Haus über einen im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen, in welchem eine Ölheizung von Buderus installiert ist.
Im Geräteschuppen stehen zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.000 l.
Ferner verfügt das Objekt noch über zwei Nachtspeicheröfen (Hoch-/Niedertarif).

Zu Heizungs- und Warmwasserkosten:
Der monatliche Stromabschlag (Hausstrom, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Nachtspeicheröfen) beläuft sich aktuell auf 188,- € (das Objekt wird ganztägig bewohnt).
Zudem werden einmal im Jahr ca. 1.000 Liter Öl getankt.

Bei den Fenstern handelt es sich mit Ausnahme der beiden Dachflächenfenster (Holz / Doppelverglasung) um erneuerte Kunststoffisolierglasfenster.

Ich bitte zu bedenken, dass das Objekt im Jahr 1934 errichtet wurde und dass trotz des gepflegten Objektzustandes gegebenenfalls Umbau- und Renovierungsmaßnahmen (energetische Sanierung) erforderlich sein können. Vielen Dank.


Ausstattung

- Ölheizung
- Fliesen, Parkett
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Einbauküche
- Terrasse
- Kellerraum
- Satellitenschüssel
- Geräteschuppen
- Garage


Lage/Umgebung

Gemarkung Nürnberg - Schniegling.
Stadtteilgrenze zwischen Schniegling und Wetzendorf im Nürnberger Norden (Knoblauchsland).
Eine Haltestelle für den Bus befindet sich unmittelbar vor Ort.
Die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen sind schnell erreichbar.
Optimale Anbindung an die Autobahn 73 und die Bundesstraße 4.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0269
Objekt-Art
Haus
Zimmer
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1934
 
 
Adresse
90427 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 355.8 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Badewanne, DSL, Durchlauferhitzer, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Garage, Garten, Isolierglasfenster, Keller, Kunststofffenster, Massivhaus, Parkett, Rollläden, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, teilweise unterkellert, Teppichboden, Terrasse