vermittelt

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkonen + Garage. Ideale Tageslichverhältnisse

barrierefrei Erstbezug Niedrigenergie

Kaufpreis
790.-- €
Miete
83,01 m2
Wohnfläche
5 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und idealen Tageslichtverhältnissen im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien.

Die Immobilie geht aus einem Nebauvorhaben - welches in einem zeitgemäßen energetischen Standard ausgeführt wurde - hervor und ist erst kürzlich fertig gestellt worden.

Bei der Planung des Gebäudes wurde weitestgehend auf Barrierefreiheit geachtet.

In den oberen Stockwerken existieren jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Etage.

Sowohl das Wohn- als auch das Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über einen Balkon.

Neben der Niedrigbrennwert-Zentralheizung (Gas) sorgen die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der Vollwärmeschutz sowie die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster für eine vorbildliche Energiebilanz und ein angenehmes Wohnklima.

Erschließung der Zimmer gemäß Anlage Grundrissplan.

Die Wohnung ist für die Haltung von Hunden und Katzen nicht vorgesehen und für Raucher nicht geeignet.


Ausstattung

- Feinsteinfliesen im Bad
- Venylboden im Eichenholzdielendesign
- Gaszentralheizung/ Niedrigbrennwerttechnik; Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- verbrauchsgerechte Neben- und Heizkostenabrechnung nach BetrKV; Warm- und Kaltwasserzähler, Wärmemengenzähler für die Heizung
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner-Heizkörper, Glasduschabtrennung
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Außenrollläden
- Fensterbänke Juramarmor
- Glastür im Wohnzimmer
- Vollwärmeschutz + Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kabel-TV in den Nebenkosten enthalten
- TV-Anschluß in sämtlichen Zimmern
- abschließbarer Kellerraum mit Steckdose (abgesichert und abgerechnet über die Wohnung)
- Fahrradabstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- Waschmaschinenraum für die Hausgemeinschaft; Anschluss für WaMA + Trockner für jede Wohnung vorhanden
- Lift
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Garagenstellplatz im Doppelparker oben (Höhenmaß: 1,55 m) für zusätzliche Miete pro Monat € 60,00
- 2 x Balkon Süd-Ausrichtung
- Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten.


Lage/Umgebung

Die Nopitschstraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hohen Marter. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert fußläufig besorgen.

Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze (einmal auf dem Grundstück des Hauses) vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt vor der Tür.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0255
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
5. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
 
Nebenkosten
180.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
90441 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 35.2 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, barrierefrei, DSL, Duplexparker, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Erstbezug, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Garage, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Zentralheizung