vermittelt

Wohn-/Geschäftshaus sowie 2 Mehrfamilienhäuser Nürnberg-Zentrum!

Anlageimmobilie + Rendite-Objekt + Top gepflegt + Nürnberg Zentrum

2.890.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
1.500 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
825 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Information:

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern möchten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig (!) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Zusätzlich benötigen wir von Ihnen die ebenfalls vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Widerrufsbelehrung in der Anlage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular und übermittelter Widerrufsbelehrung mit Ihnen in Verbindung setzen bzw. Informationen herausgeben werden. Vielen Dank.

Zur Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Immobilienpaket, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei Mehrfamilienhäusern im Zentrum Nürnbergs.
Die äußerst gepflegten Objekte wurden im Jahr 1955/56 in Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert.
Das 825 m² große Anwesen verfügt insgesamt über 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Ein abschließbarer Innenhof bietet Stellplatzmöglichkeiten für zehn Pkws.

Das viergeschossige Vorderhaus setzt sich aus einer Gewerbe- und elf Wohneinheiten zusammen. Die Wohneinheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Die vermietbare Fläche in diesem Objekt beträgt:
Wohnraum: 617,82 m²
Gewerbe: 177,00 m²

Die beiden zweigeschossigen Hinterhäuser bestehen aus jeweils sechs Wohneinheiten.
Die vermietbare Fläche dieser beiden Objekte beträgt insgesamt:
Wohnraum: 704,78 m²

Die 23 Wohneinheiten sind bis auf sechs Wohneinheiten saniert und verfügen über einen bewährten Grundriss, Tageslichtbäder, Einbauküchen, Kunststoffisolierglasfenster, Rollläden und Bodenbeläge aus hochwertigem PVC und Fliesen (Bad).
Die noch nicht sanierten Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Jeder Wohnung sind sowohl ein Keller als auch ein Dachbodenabteil zugeordnet.

Sämtliche Einheiten sind an eine vernünftige Mieterklientel ver-mietet. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.

Sämtliche Dokumente zu diesem Objekt (Mietverträge, Grundrisse, Schnitte, Energieausweise, Grundabgabenbescheide, Nebenkostenabrechnungen etc.) liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne eingesehen werden.


Ausstattung

- Fernwärme; Gasetagenheizung (5 WE)
- Wohneinheiten mit hochwertigem PVC-Boden in Holzoptik
- Einbauküchen in sämtlichen WE
- Gegensprechanlagen in den WE
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Keller- und Dachbodenabteile
- Kabelanschluss
- Treppenhäuser mit LED-Beleuchtung
- Briefkastenaußenanlagen
- Geschossdeckendämmung
- Betondecken
- Dachisolierung
- abschließbarer Innenhof mit zehn Kfz-Stellplätzen


Lage/Umgebung

Gemarkung Nürnberg – Lorenz.
Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung,
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs
geprägt.
Die Nürnberger Fußgängerzone (Breite Gasse u. Karolinenstraße) sowie Museen und Theater sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr ein-gebunden, der Bahnhof fußläufig erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0249
Objekt-Art
Anlageimmobilie
 
 
Adresse
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 75.2 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dachbodenabteil, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fernwärme, Fliesen, Gasetagenheizung, gepflegt, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Massivhaus, PVC, renoviert, Rollläden, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, TV-Empfang (DVB-T), vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss