referenz

EFH mit unverbaubarem Ausblick in Heroldsberg

ideale Verkehrsanbindung + ruhige Lage / Haus kaufen Heroldsberg Nürnberg EFH

675.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
240 m2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
986 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Möchten Sie ein Haus besitzen, in dem sich Charme und Individualität harmonisch ergänzen, das seiner Größe und offenen Aufteilung nach
Ihren eigenen Vorstellungen und gegebenenfalls zusätzlichen Wünschen genügen kann?
Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt und dennoch äußerst zentral, in verträumt angelegtem Gartenflair, mit Tennisplatz und Reitstall am nahen Waldrand.
Wenn Sie bei 675.000.- nicht beunruhigt sind und sich vorstellen können, ein Objekt in dieser Lage, entsprechend Ihren Ideen, wertsteigernd zu vervollkommnen, dann sagen Sie nicht vorschnell "ja" zu weniger Haus, zu weniger Umgebung und Infrastruktur, zu einer weniger schnellen Anbindung an Nbg./Erl. (5 Min. zur Autobahn A3, 15 Min. Flughafen Nbg., 18 Min. Hauptbahnhof Nbg.)
zu weniger Lebensqualität. Erlauben Sie sich vielmehr einen Rundgang in "bewohnter Natur".

Der Ausblick in das Landschaftsschutzgebiet und die Ruhe sind weitere Faktoren, die für das gepflegte Anwesen sprechen. In dem liebevoll angelegten Garten befindet sich zudem ein alter Baumbestand.

Da die Wohnung im Obergeschoß von der Diele aus erschlossen ist, könnte diese auch als Einliegerwohnung genutzt werden.


Ausstattung

Baujahr: 1973, Wintergartenanbau: 1983, Ausbau: 1998, Renovierung: 2012
986 qm Terrain (leichte Hanglage in Südausrichtung.)
reizvoller Baumbestand
Betonbauweise,
voll unterkellert,
Flachdach-Doppelgarage (ebenf. Betonbau)
240 Wohnfläche, 6-7 Zimmer
32 qm Nutzfläche
lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, offener Kamin,
großer Wintergarten, Kachelofen (Sonderanfertigung),
Studio mit frontalem Giebelfenster - Giebelbalkon (Einliegerwohnung möglich),
Holztreppen, Holzfenster mit Rollläden,
2 Küchen,
2 Tageslichtbäder (Dusche, Wanne, Wc),
2 WC extra,
1 Hauswirtschaftsraum,
1 große Südterrasse, teilweise überdacht ,(Pergola) Steinplatten,
1 große Südterasse (Freitreppe), Steinplatten,
großer rückwärtiger Hof uneinsehbar mit Steinplatten im Zementbett gefliest,
1 Geräteschuppen,
2 Gartentore,
3 Hauseingänge.


Lage/Umgebung

Markt Heroldsberg ist eine Gemeinde im Norden Nürnbergs mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen entlang des Gründlachtals. Mit dem Pkw hat man über die B2 Anschluss an die Autobahn A9 sowie nach Nürnberg. Es sind 11 Kilometer bis zum Hauptbahnhof Nürnberg - diese Strecke legt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten zurück.

Heroldsberg verfügt über Schulen und Kindergarten. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich. Selbstverständlich ist sowohl eine Bus- als auch eine Bahnanbindung vorhanden.

Die xxxstraße definiert sich durch die für ein Wohngebiet übliche Ruhe, eine aufgelockerte Bauweise sowie gehobene Klientel. Man genießt hier einen unverbaubaren „Blick ins Grüne“.

Heroldsberg

Objekt-Nr
12-0242
Objekt-Art
Haus
Zimmer
6-7
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
 
 
Adresse
90562 Heroldsberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 184.8 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Dach ausgebaut, Dachdämmung, DSL, Dusche, Einbauküche, Einliegerwohnung, Energie: Öl, Energieausweis, Fliesen, Garage, gehoben, gepflegt, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kaminofen, Loggia, Massivhaus, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Teppichboden, Terrasse, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung