referenz

Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Wöhrd

MFH Nürnberg kaufen Kapitalanlage

460.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
301 m2
Wohnfläche
68 m2
Nutzfläche
174 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten mit Balkonen.

Die Immobilie ist für Kapitalanleger insofern interessant, da bedingt durch Lage, Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen aktuell und auch in der Zukunft von einer Vollvermietung ausgegangen werden kann und zudem nachweislich ordentliche Mieteverhältnisse mit den bestehenden Mietern nachgewiesen werden können. Bei der bestehen-den Mieterklientel handelt es sich um eine zuverlässige und sozial stabile.

Eine professionelle Hausverwaltung ist als zuverlässiger Ansprechpart-ner mit der Immobilie vertraut und kann bei Erwerb des Hauses vom neuen Eigentümer auf Wunsch übernommen werden. Die Heiz- und Betriebkosten werden abgerechnet. Sowohl für den Winter- als auch für den Putzdienst sind Firmen beauftragt – die Kosten sind Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.

Anfallende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Malerarbeiten wurden an Fassade und Treppenhaus kürzlich vorgenommen. Von den fünf vorhandenen Bädern wurden – bis auf das der Wohnung im 2. Obergeschoß – vier bereits modernisiert. Die Wohnung im 3. Obergeschoß wurde im Jahr 2004 durch einen Dachgeschoßausbau vergrößert und verfügt über ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad in der Mansarde.

Nach Westen ausgerichtet verfügt jede der Wohnungen jeweils über ei-nen im Jahr 1997 errichteten Balkon.


Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik 2001)
- Hauseingangstür + Briefkästen erneuert 2013
- Kunststoff-Isolierglasfenster, erneuert ca. 2004; Kunststoff- Außenrollläden im Erdgeschoß vorhanden
- sämtliche Wohnungen mit Tageslichtbädern
- Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
- ausgebautes DG zur WE im 3. OG (2004)
- Haus vollständig unterkellert; Kellerabteile vorhanden
- Energiebedarfsausweis vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- zahlreiche durchgeführte Sanierungsarbeiten
- Kanaldichtigkeitsuntersuchung durch Kamerabefahrung am 37.03.2009 durchgeführt.


Lage/Umgebung

Die XYZstraße liegt im Stadtteil Wöhrd östlich des Zentrums. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet an der Wöhrder Wiese/ Wöhrder See. Über die Sulzbacher Straße ist eine op-timale Verkehrsanbindung gewährleistet.

In der direkten Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten sind vor der Haustür sowie im umliegenden Viertel verfügbar.

Die Fachhochschule sowie die Friedrich-Alexander-Universität sind fußläufig erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0230
Objekt-Art
Haus
Zimmer
14
Zustand
gepflegt
Baujahr
1950
 
Mieteinnahmen
1.527.-- €
 
Adresse
90489 Nürnberg


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 197.7 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, DSL, Dusche, Energieausweis, gepflegt, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, renoviert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Zentralheizung