vermittelt

2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in der Nordstadt! 2012 saniert, zentrumsnah, absolut ruhig!

Kapitalanlage Wohnung saniert kaufen Nürnberg Nordstadt

169.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
67 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Rückgebäudes. Die Wohnung ist nicht einsehbar und absolut ruhig im Innenhof gelegen.
Das Gesamtanwesen besteht aus Vorder- (10) und Hinterhaus (3) mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert, inklusive der Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Ferner wurden das Dach, der Kamin sowie die gedämmte Fassade des Rückgebäudes erneuert. Es sind nach Rücksprache mit der Hausverwaltung keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt in absehbarer Zeit geplant bzw. notwendig.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Arbeitszimmer (Trennung durch Einzug einer Wand möglich (s. Grundriss)), Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Badezimmer und Flur.
Es sind keine gefangenen Räume vorhanden, d. h., alle sind vom Flur aus begehbar.
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört ebenso zur Wohneinheit.

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Hierzu zählt neben einer Spülmaschine auch ein neuwertiger Waschtrockner der Firma Siemens.

Der vorliegende und vor der Sanierung (!) erstellte Energieausweis von 2008 beruht auf den Verbrauchs (!) - Werten der damaligen Bewohner und sagt nichts mehr über die aktuelle, energetische Qualität des Objektes aus. Der aktuelle Kennwert wird den damals ermittelten Kennwert um ein Vielfaches unterschreiten.
Abrechnungen über Energiekosten können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne vorgelegt werden.

Das auf den Bildern zu sehende, ebenfalls neuwertige Mobiliar kann bei Bedarf günstig abgelöst werden.

Hausgeld inkl. Rücklage: € 170,- (Hausgeld 89,07 / Rücklage: € 80,36)

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen, liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Wohnungseingangstür (wärmegedämmt) mit Spion
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden auf Trittschalldämmung und Dampfsperre
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Schneeräumdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
- keine Garage, kein Stellplatz, kein Aufzug


Lage/Umgebung

Absolut ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung, nordöstlich der Altstadt. Diese erreichen sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Parkplätze gibt es kostenfrei in unmittelbarer Umgebung. Ferner besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt zu beantragen (Kostenpunkt: ca. 30,- €/Jahr).
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0229
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1932/2012
 
Nebenkosten
170.-- €
 
Adresse
90409 Nürnberg


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 232 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Dachdämmung, Deckenbeleuchtung, DSL, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Gas, Gasetagenheizung, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kaminanschluss, Kellerabteil, Massivhaus, neuwertig, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, teilweise unterkellert, Waschmaschinenanschluss