vermittelt

2 Praxiseinheiten im Ärztehaus + 1 Pkw-Stellplatz

Praxisfläche kaufen Nürnberg

285.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Paket bestehend aus einer großzügigen Praxiseinheit mit insgesamt 8 Räumen sowie einer vermieteten kleineren Praxiseinheit mit 2 Räumen im 1. + 2. Obergeschoß eines reinen Ärztehauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 ist selbstverständlich barrierefrei und verfügt über einen Aufzug.

Aktuell ist die große Praxiseinheit frei und wäre insbesondere für eine Nutzung als Orthopädie-Praxis hervorragend geeignet. Die darüber liegende, kleine Einheit ist durch einen unbefristeten Gewerbemietvertrag an einen Physiotherapeuten vermietet.

Im Haus befinden sich noch eine Apotheke, ein Hals-Nasen-Ohren-Arzt, ein Allgemeinarzt sowie ein Urologe. Eine Kassenarztzulassung ist mit der hier angebotenen Praxis nicht verbunden, sondern müsste durch den neuen Arzt gestellt werden.


Ausstattung

- zwei Eingangsmöglichkeiten zur Praxis im 1. OG
- Sanitärräume + getrennte Toiletten vorhanden
- Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Flur + Zimmer: Linoleum/ PVC
- Zentralheizung: Gas Fußbodenheizung
- Aluminium-Isolierglasfenster
- TV- und Telefonanschluss
- z.T. Netzwerkverkabelung Kat-7
- eigenes Kellerabteil (Archivraum ca. 20 m2)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- barrierefrei
- Lift vorhanden
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Die Schweinauer Hauptstraße liegt in stark frequentierter Lage in unmittelbarer Nähe Hohen Marter. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt vor der Tür.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0222
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
10
Stockwerke
1. + 2. Obergeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
 
Mieteinnahmen
7.800.-- €
Nebenkosten
1.225.-- €
 
Adresse
90441 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, Deckenbeleuchtung, Energie: Gas, Energieausweis, frei, Fußbodenheizung, Gas, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Kellerabteil, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, PVC, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Sonnenschutzjalousien, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung