referenz

Zeitgemäße Büroetage mit hochwertiger Ausstattung

Büro mieten Erlangen

Kaufpreis
14.367,73 €
Miete
m2
Wohnfläche
1.243,96 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine
abgeschlossene Bürofläche im I. Obergeschoß eines reinen
Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2009.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem neuwertigen
Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ansprechende
Architektur, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und
Heizkosten aus.

Aufgrund der großen Fensterfronten werden die Räume
durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt,
sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben
sind. Die Lage kann zudem als absolut ruhig bezeichnet werden.


Ausstattung

• 10 Arbeitszimmer (davon ein Großraumbüro), Serverraum, 1
Sozialraum mit Küche,
• Dachterrasse,
• barrierefrei,
• bis zu 25 Pkw-Stellplätze verfügbar, weitere a. A.,
• Zugangskontrolle mit Kameraüberwachung,
• Personenaufzug,
• Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden,
Nassräume: gefliest,
• dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster,
• zeitgesteuerte, elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz)
• getrennte Toiletten + 1 x WC behindertengerecht,
• Abstellraum, Serverraum mit Cat 7 Netzwerkverkabelung,
• Küchenzeile mit E-Geräten,
• Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk (Cat 7) und Telefon in
sämtlichen Räumen
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar – schnelle Datengeschwindigkeit über
Glasfaserkabel,
• arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung (EDV),
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Lage/Umgebung

Die Allee am Röthelheimpark liegt im Osten Erlangens mit
optimaler Verkehrsanbindung zum Frankenschnellweg A73
sowie zur Bundesstraße B4.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen.
Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem
Objekt. In der Tiefgarage des Gebäudes befinden sich 25 Pkw-
Stellplätze, die mit der Bürofläche angemietet werden können.

Erlangen

Objekt-Nr
12-0220
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
10
Stockwerke
1. Obergeschoß
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
 
Nebenkosten
2.587,43 €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Allee am Röthelheimpark 15
91052 Erlangen
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 164.5 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, Außenrollos, barrierefrei, Dachterrasse, Doppelboden, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Einbauküche, Energieausweis, Fernwärme, frei werdend, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, neuwertig, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Teppichboden, Tiefgarage, Unterflurverteilerdosen, Zentralheizung, Zugangskontrolle