referenz

Moderne Bürofläche mit Kat7-Verkabelung - provisionsfrei.

Büroeinheit in Neubau-Bürogebäude

Kaufpreis
2.604,03 €
Miete
m2
Wohnfläche
473,46 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Bürofläche im I. Obergeschoß eines reinen Bürogebäudes aus dem Jahr 2009.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich insbesondere durch ansprechende Architektur, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um einen Erstbezug.

Aufgrund der großen Fensterfronten zur Straße sowie zur Seite des Atriumhofs hin werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als absolut ruhig bezeichnet werden.


Ausstattung

• 11 Arbeitszimmer + 2 Kopierzimmer, 1 Sozialraum mit Küche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zum Gebäude,
• barrierefrei,
• bis zu 10 Pkw-Stellplätze verfügbar, weitere a. A.,
• Personenaufzug,
• Gas-Zentralheizung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden,
Nassräume: gefliest,
• dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster,
• zeitgesteuerte, elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz)
• Lamellenanlagen (Vorhänge) innen,
• getrennte Toiletten (Fenster),
• Abstellraum, Serverraum mit Cat 7 Netzwerkverkabelung,
• Küchenzeile mit E-Geräten,
• Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk (Cat 7) und Telefon in sämtlichen Räumen
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung (EDV).


Lage/Umgebung

Optimale Verkehrsanbindung zum Frankenschnellweg sowie zur Südwesttangente.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen.

Zahlreiche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Außerdem existiert ein separater Mitarbeiterparkplatz, auf welchem Stellplätze angemietet werden können.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-022
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
13
Stockwerke
1. Obergerschoß
Verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2009
 
Nebenkosten
1.041,61 €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
90431 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 19.3 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aluminiumfenster, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, Deckenbeleuchtung, DSL, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Einbauküche, Energieausweis, Erstbezug, frei, gehoben, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, klimatisiert, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Sonnenschutz, Sonnenschutzjalousien, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Teeküche, Unterflurverteilerdosen, Vollwärmeschutz, Zentralheizung, Zugangskontrolle