Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt 7 Räumen im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses mit 36 Parteien. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Die Bürofläche könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch als Praxisfläche genutzt werden. Zu der ruhig zum Innenhof gelegenen Terrasse in Westausrichtung hat man von drei Zimmern aus Zutritt. Für eine Nutzungsänderung in Wohnraum bedarf es eines Bauantrags. Einen Nachtrag zur Teilungserklärung wurde in diesem Zusammenhang von dem Verkäufer bereits vorsorglich beurkundet, so dass von den Miteigentümern hierfür keine Genehmigung mehr eingeholt werden muss.

Nach Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Fläche umgehend sowohl für Eigennutzer nutzbar als auch für Anleger vermietbar. Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten könnte ebenfalls realisiert werden. Sämtliche Zimmer der Einheit verfügen über sehr gute Tageslichtverhältnisse.


Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die Dr.-Gustav-Heinemann-Straße liegt in stark frequentierter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Äußere Sulzbacher Straße. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt am Ring.