referenz

Büro-/ Praxisfläche barrierefrei mit Terrasse + 4 TG-Stellplätze

Gewerbeimmobilie kaufen Nürnberg

355.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt 7 Räumen im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses mit 36 Parteien. Das Gebäude aus dem Jahr 1993 ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Die Bürofläche könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch als Praxisfläche genutzt werden. Zu der ruhig zum Innenhof gelegenen Terrasse in Westausrichtung hat man von drei Zimmern aus Zutritt. Für eine Nutzungsänderung in Wohnraum bedarf es eines Bauantrags. Einen Nachtrag zur Teilungserklärung wurde in diesem Zusammenhang von dem Verkäufer bereits vorsorglich beurkundet, so dass von den Miteigentümern hierfür keine Genehmigung mehr eingeholt werden muss.

Nach Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Fläche umgehend sowohl für Eigennutzer nutzbar als auch für Anleger vermietbar. Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten könnte ebenfalls realisiert werden. Sämtliche Zimmer der Einheit verfügen über sehr gute Tageslichtverhältnisse.


Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume.


Ausstattung

- große Terrasse mit drei Zugangsmöglichkeiten
- zahlreiche Anschlussmöglichkeiten für Sozialraum bzw. Küche
- Sanitärräume + Toiletten vorhanden
- Anschluss für die Waschmaschine im Bad
- Fußböden: Flur + Zimmer: Laminat
- Zentralheizung: Fernwärme
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- TV- und Telefonanschluss (Kabel-TV + Sat)
- eigenes Kellerabteil (2x)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- barrierefrei
- Lift vorhanden
- 4 TG-Stellplätze (Vierfachparker)
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Die Dr.-Gustav-Heinemann-Straße liegt in stark frequentierter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Äußere Sulzbacher Straße. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert besorgen und man ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt am Ring.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0218
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
7
Stockwerke
1. Obergeschoß
Verfügbar ab
frei
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1993
 
Nebenkosten
612,42 €
 
Adresse
Dr.-Gustav-Heinemann-Str. 4-6
90491 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 81.3 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, barrierefrei, bodentiefe Fenster, Dachterrasse, Duplexparker, Energieausweis, Fahrradkeller, Fernwärme, frei, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Laminat, Lift/Aufzug, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, Tiefgarage, Zentralheizung