vermittelt

3-Zimmer-ETW in Maxfeld Stadtpark mit Balkon und Stellplatz

Wohnung mit Hobbyraum in Nürnberg kaufen

159.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
71 m2
Wohnfläche
45 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfertige 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoß (o. Lift) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude. Im abschließbaren Innenhof befinden sich Pkw-Stellplätze.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Es handelt sich bei der Raumaufteilung um einen Grundriss ohne Durchgangszimmer bzw. so genannte gefangene Räume.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit optimalen Tageslichtverhältnissen.

Im darüber liegenden Dachgeschoß befindet sich ein Hobbyraum mit einer DIN-Nutzfläche von ca. 45 m2, der zu der Wohnung gehört. Beim Ausbau – der vom Architekten geplant und baupolizeilich genehmigt wurde – wurde auch das Dach entsprechend gedämmt. Ein Duschbad mit WC wurde hierbei ebenfalls mit berücksichtigt.


Ausstattung

- Süd-Balkon – Zutritt vom Wohnzimmer aus
- Pkw-Außenstellplatz im abschließbaren Hof
- Bad gefliest mit Wanne
- Anschluss für die Waschmaschine in der Küche
- Fußböden in Diele/ Flur Feinsteinfliesen, Zimmer: Laminat, Küche, Hobbyraum im DG: Laminat
- Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik 2006 erneuert)
- Heizungs- und Wasserzähler (für genaue Verbrauchsabrechnungen)
- Wände und Decken der Wohnung frisch weiß gestrichen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Juramarmor-Fensterbänke
- TV- und Telefonanschluss (Kabel-TV)
- eigenes Kellerabteil + Dachbodenabteil
- Hobbyraum mit Dusche + WC
- Fahrradabstellraum im Keller
- Kaminofenanschluss vorbehaltlich der Genehmigung durch den Kaminkehrer möglich.
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Wohnen in der Nordstadt erfreut sich aufgrund der Nähe zum Stadtpark sowie zur Altstadt allgemeiner Beliebtheit. Die Maxfeldstraße ist ruhig gelegen und man kann die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen und ist dabei nicht auf das Auto angewiesen. Ein Bäcker befindet sich direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden. U-Bahn- und Bus-Anschluss hat man direkt über die Haltestelle „Maxfeld“.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0208
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
4. Obergeschoß
Verfügbar ab
verfügbar ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1963
 
Nebenkosten
282,15 €
 
Adresse
Maxfeldstraße 50
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachbodenabteil, Dachdämmung, Dusche, Einbauküche, Energie: Öl, Energieausweis, Fahrradkeller, Fliesen, frei, Hausreinigung, Hobbyraum, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminanschluss, Kapitalanlage, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, renoviert, Schneeräumdienst, Stellplatz, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung