referenz

Erstbezug nach Sanierung: Ladenfläche Fürth Zentrum für Einzelhandel oder Büro

inkl. Teeküche ohne Ablöse

Kaufpreis
499.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
48,74 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine von Tageslicht verwöhnte Ladenfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum sowie einem WC in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Der Hauptverkaufsraum ist ca. 44,44 m² groß und verfügt über zwei Schaufenster.

Eine Teeküche sowie ein Geschirrschrank befinden sich zur kostenfreien Nutzung bereits in dem Objekt.

Raumaufteilung/ Flächenberechnung:
Laden: ca. 44,44 qm
Toiletten: ca. 4,30 qm
gesamt: ca. 48,74 qm

Vorsteuerabzug: Auf die Miete sowie die Betriebs- und Heizkosten entfällt kein Mehrwertsteuer!


Ausstattung

• Fußbodenbeläge: Venyl-Designboden in grau
• neue Elektroinstallation; Schalterprogramm Gira
• günstige Heizkosten durch Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich bei dem Anwesen um ein Einzeldenkmal handelt.
• neue Isolierglasfenster
• neues WC mit Waschbecken
• Netzwerkverkabelung KAT-7
• Außenbeschriftung des Schaufensters nach behördlichen Auflagen (Werbeanlagensatzung für die Altstadt) möglich.
• Teeküche + Geschirrschrank (ohne Ablöse)


Lage/Umgebung

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Fürther Altstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Einzelhandels- und Büroflächen.

Parkflächen befinden sich unmittelbar in der Umgebung und sind zum Teil gebührenpflichtig. Ein Parkhaus ist fußläufig erreichbar.

An die öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkten Anschluss über die Bushaltestelle am Rathaus bzw. über die U-Bahn-Haltestelle.

Fürth

Objekt-Nr
12-0204
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Zimmer
1
Stockwerke
Erdgeschoß
Verfügbar ab
frei; nach Vereinbarung
Zustand
saniert
Baujahr
1890
 
Nebenkosten
110.-- €
Kaution
1.827.--
 
Adresse
90762 Fürth
 


Energieausweis Bedarf

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), DSL, Energie: Gas, Erstbezug, frei, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Geothermie/Erdwärme, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Laminat, Netzwerkverkabelung, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Teeküche, Zentralheizung