Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau.
Die 3-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich in dem Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses, welches die Anforderungen an den Niedrigenergiestandard KfW-70 erfüllt.
Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Energiekosten.
Bei der Auswahl der Materialien haben die Bauherren auf eine zeitlose und optisch Ansprechende Ausstattung geachtet. Die Räume sind großzügig aufgeteilt und erzeugen ein angenehmes Wohnklima.
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Wer die Idylle sucht und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzt, ist hier genau richtig aufgehoben.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbeläge: moderne Fliesen 60 x 30
- Abstellraum
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche mit Glasduschabtrennung
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Sat-TV (DVBS-II)
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollos
- Türöffner mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung
- Raumhöhe 2,75 m
- Pkw-Stallplatz vorhanden
- Die Außenanlagen werden noch innerhalb der nächsten drei Monate fertig gestellt.
Lage/Umgebung
Im Ortsteil Fischbach gelegen - einem Ort mit lediglich 100 Einwohnern, Birnthon genannt - befindet sich die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich um einen ruhigen und erholsamen Wohnort. Eine Busverbindung ist vorhanden. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können in Fischbach besorgt werden.
Mit dem Auto fährt man ca. 15 Minuten nach Nürnberg. Die Anbindung über die Regensburger Straße ist optimal.
Verfügbar ab
frei; nach Vereinbarung
Energieausweis
Bedarf
Endenergieverbrauch: 18.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Merkmale
Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Dachdämmung, Dachterrasse, Dusche, Energieausweis, Erstbezug, Fliesen, frei, Gäste-WC, gehoben, Isolierglasfenster, Kellerabteil, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kunststofffenster, SAT-TV (DVB-S II), Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung