vermittelt

Altstadt St. Sebald: renovierte 2-Raum-Ladenfläche

Einzelhandel, Frisör, Kosmetik oder Büro

Kaufpreis
640.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Ladenfläche mit zwei Räumen und getrennten Toilettenanlagen in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Der Hauptverkaufsraum ist ca. 49,70 m² groß und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Aktuell werden durch den Vermieter veranlasste Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in der Fläche durchgeführt. Bei Bedarf kann noch auf Gestaltungswünsche des Mietinteressenten eingegangen werden.

Als Gewerbe kommen vorzugsweise Branchen in Frage, die bereits über Stammkundschaft verfügen oder eine Bürofläche im Laden betreiben möchten und weniger auf eine starke Passantenfrequenz angewiesen sind.

Ein im Laden noch vorhandenes Tresenelement kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Raumaufteilung/ Flächenberechnung:
Laden: ca. 49,70 qm
Büro: ca. 21,51 qm
Toiletten: ca. 10,64 qm
gesamt: ca. 81,85 qm

Vorsteuerabzug: Auf die Miete entfällt keine MwSt. - Objekt ist nicht optiert.


Ausstattung

• Fußbodenbeläge: Fliesenboden + Laminat
• mehrere Wasserzu- und Abläufe im Objekt vorhanden; bei Bedarf Erschließung über Keller möglich.
• Kellerabteil kann bei Bedarf gestellt werden.
• neue Elektroinstallation; Schalterprogramm Gira
• günstige Niedrigbrennwert-Gaszentralheizung; Abrechnung der Vorjahre kann bei Interesse eingesehen werden. Gültiger Energieausweis liegt vor.
• Kunststoffisolierglasfenster zum Innenhof
• Pkw-Außen-Stellplatz optional verfügbar
• Sozialraum mit Wasserzu- und Ablauf
• getrennte WC mit Waschbecken
• abgehängte Decke
• Außenbeschriftung des Schaufensters nach behördlichen Auflagen (Werbeanlagensatzung für die Altstadt) möglich.


Lage/Umgebung

Die Gewerbefläche befindet sich im Altstadtkern in St. Sebald in ruhiger Wohnlage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Einzelhandels und Büroflächen.

Parkflächen befinden sich unmittelbar in der Umgebung und sind zum Teil ab 14:00 Uhr ausweispflichtig (Anwohnerparkausweis) für Bewohner reserviert.

An die öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkten Anschluss über die Bushaltestellen am Obstmarkt oder der Inneren Laufer Gasse. Die U-Bahnstationen Lorenzer Kirche, Wöhrder Wiese und Rathenauplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum - der Hauptmarkt - ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0200
Objekt-Art
Laden/Verkaufsfläche
Zimmer
2
Stockwerke
Erdgeschoß
Verfügbar ab
01.08.2014
Zustand
renoviert/teilsaniert
Baujahr
1956
 
Nebenkosten
170.-- €
Kaution
€ 1.920.--
 
Adresse
Neue Gasse 26
90403 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 100.6 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

barrierefrei, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, Kellerabteil, Laminat, saniert, Schneeräumdienst, Stellplatz, voll unterkellert, Zentralheizung