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vermittelt

Saniertes Rückgebäude am Fürther Stadtpark. Kernsanierung, ruhig und zentral!

239.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
111 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein saniertes Rückgebäude (Backsteinbau, Westausrichtung), welches Bestandteil eines aus Vorder- und Rückgebäude bestehenden Anwesens in der Goethestraße in Fürth ist.

In den Jahren 1886–88 wurde das Objekt im Stil der Neurenaissance von Max Haubrich erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich über drei Etagen.
Eine Terrasse im Parterre (EG) sowie eine kleine Dachterrasse im 2. OG gehören zu dem Objekt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum.
Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in einen Arbeitsbereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Im 2. Obergeschoss befindet sich schließlich ein Studio mit Dachterrasse.

Die Fertigstellung der Terrasse vor dem Eingangsbereich des Rückgebäudes muss in Eigenleistung erfolgen.


Ausstattung

- neue Elektro- und Sanitärinstallation
- neue Galgenfenster mit Isolierverglasung
- neue Dacheindeckung/Isolierung
- Kaminanschluss
- Parkettboden Eiche geölt
- neue Gaszentralheizung
- Tageslichtbad mit Design-Armaturen von Duravit ; Badewanne
- Waschmachinenanschlüsse in Bad und Küche
- kleine Dachterrasse und noch nicht fertiggstellte Terrasse im Innenhof
- separater Abstellraum
- Kellerabteil im Vordergebäude


Lage/Umgebung

Die ruhige, aber dennoch zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark. Stadtpark und anschließender Wiesengrund laden zum Erholen, Spazierengehen oder zu sportlicher Betätigung ein.
Die Innenstadt ist ebenso wie Bushaltestelle, U-Bahnstation bzw. Hauptbahnhof fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Zusätzlich kann man bei der Stadt einen Anwohnerparkausweis für ca. 35,- € pro Jahr erwerben – damit lässt sich das Fahrzeug auf speziell gekennzeichneten Parkflächen abstellen.

Fürth

Objekt-Nr
12-020
Objekt-Art
Haus
Zimmer
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
saniert
Baujahr
1886/2012
 
Nebenkosten
196.-- €
 
Adresse
Goethestr. 8
90762 Fürth
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (selbstständig)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dachdämmung, Dachterrasse, DSL, Energie: Gas, Erstbezug, Gäste-WC, Holzfenster, Kaminanschluss, Kellerabteil, Massivhaus, Parkett, SAT-TV (DVB-S II), Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Terrasse, TV-Empfang (DVB-T), Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung