referenz

3-Zimmerwohnung mit Balkon, Fußbodenheizung, Designbad

Eigentumswohnung Werderau kaufen

149.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
68,62 m2
Wohnfläche
16 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr
2009 vollständig (entkernt) sanierte 3-Zimmerwohnung im 1.
Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (Baujahr Gebäudeteil 1968) mit insgesamt 7 Parteien.

Die Wohnung hat eine optimale Aufteilung ohne gefangene
Räume und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Flur und
Badezimmer sowie einen Balkon.

Insgesamt handelt es sich um eine von Tageslicht verwöhnte
Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. (Im Vermietungsfalle kann mindestens mit
einem Nettokalt-Mietpreis pro Quadratmeter in Höhe von € 8,00
kalkuliert werden.)

Das Objekt hat bereits Kunststoff-Isolierglasfenster sowie elektrisch
steuerbare Außenrollos. Die Wohn und Schlafräume sind zum ruhig gelegenen und begrünten Hof mit Baumbestand ausgerichtet.

Eine Hausverwaltung betreut das Anwesen gewissenhaft - sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen liegen vor und können eingesehen werden.


Ausstattung

- Bad mit Fenster; bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung,
Badschrank + Spiegel, WC + Urinal, Raindance-
Duschkopf
- Balkon (Westen) Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung/ Zentralheizung
(Gas); Energieverbrauchsausweis (Ista) vorhanden
- Fußböden in der gesamten Wohnung: helle Feinstein-
Fliesen; verlegt auf entkoppeltem neuen Estrich
- moderne Türen
- Isolierglasfenster mit elektr. Außenjalousien
- TV- und Telefonanschluss (Kabel + Sat-TV verfügbar)
- 2 eigene, abschließbare Kellerabteile (trocken)
- Waschkeller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- neue E-Installation; Schalterprogramm Gira, Deckeneinbaustrahler
+ Bodenbeleuchtung im Flur, Audioverkabelung,
Sternenhimmel im Schlafzimmer
- glatt verputzte Wände + Decken
- Einbauküche
- Schneeräumdienst und Hausreinigung im Hausgeld enthalten.


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Werderau liegt westlich des Frankenschnellwegs
und schafft eine ideale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen
sowie der Südwest-Tangente.

Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Bei der Heisterstraße handelt es sich um eine mit Schwerpunkt
durch Anwohner befahrene Straße.

In der Umgebung befindet sich ein Spielplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Nürnberg

Objekt-Nr
12-0197
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
1. Obergeschoss
Verfügbar ab
01.12.2014
Zustand
saniert
Baujahr
1968
 
Nebenkosten
214.-- €
 
Adresse
90441 Nürnberg
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m² × a)

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Inhaber / Geschäftsführer


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Bad mit Dusche, Balkon, Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler, DSL, Dusche, Einbauküche, Energie: Gas, Energieausweis, Fliesen, frei werdend, Fußbodenheizung, gehoben, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Netzwerkverkabelung, neuwertig, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung